Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2-2933/2017 ~ М-2733/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года                                г.о. Самара

Судья Советского районного суда г.Самары Чернова Е.А.,

при секретаре Сандрюхиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2933/17 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитии городского округа Самара к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержании общежитий г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>А, является муниципальной собственностью и включено в реестр Муниципального имущества. Указанное здание общежития передано в эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от 03.11.1998г. №. В данном общежитии зарегистрирован с 22.11.2005г. ФИО2, который фактически проживал в комнате № до мая 2016 года. На него был открыт лицевой счет, на который производились начисления жилищно-коммунальных услуг. Ссылаясь на то, что ответчик в указанном общежитии не проживает с мая 2016г., выехал добровольно, коммунальные услуги ежемесячно не оплачивает, проживает по другому адресу, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты>., истец просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А; обязать отдел по вопросам миграции ОП№ у МВД по <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО2 в пользу МПЭСО г.о. Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>..

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара, 3- го лица МП ЭСО по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства: <адрес>А ком. 62. Конверты вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Н основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица ОВМ ОП № 3 УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>А, является муниципальной собственностью и включено в реестр Муниципального имущества. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара.

С 22.11.2005г. в указанном общежитии зарегистрирован ФИО2, который занимал в комнате № койко-место, что подтверждается справкой, выданной МА ЭСО     г. Самары от 31.07.20017г. На ФИО2 был открыт лицевой счет №, на который производились начисления жилищно-коммунальных услуг. С 01.06.2017г. лицевой счет был закрыт.

В соответствии со ст. 22 Устава г.о. Самара (утв. Решением Думы г.о. Самара №294 от 10.07.2006г.) в структуру органов местного самоуправления городского округа Самара входит Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Согласно п.1 ст. 27 Устава городского округа Самара, Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», утвержденного постановлением Самарской городской Думы от 28.05.2009 года № 754, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенный собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара, в то м числе муниципальным жилищным фондом.

Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества. В соответствии с п.2.2. Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный     жилищный фонд.

Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара является муниципальным предприятием, следовательно, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, то есть Департамент управления имуществом городского округу Самара.

В связи с этим невнесение либо несвоевременное внесение оплаты за жилье и коммунальные услуги затрагивает экономические интересы муниципального образования г.о. Самара, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеуказанное муниципальное предприятие.

Из представленных в суд материалов следует, что ответчик оплату платежей за коммунальные услуги не осуществляет, что подтверждается представленным расчетом задолженности и сверкой расчетов.

На 28.07.2017 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в общей сумме в размере <данные изъяты>., что подтверждается лицевым счетом, сверкой расчетов с жильцом.

Указанная задолженность образовалась в результате неоплаты за жилищно-коммунальные услуги за периоды: частично сентябрь 2014г., октябрь 2014г., с декабря 2014г. по июнь 2015г., август 2015г., с октября 2015г. по май 2017г.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каких- либо возражений относительно расчета, периода задолженности, указанных истцом, в суд не поступила.

Пункт 13 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 (в ред. Правительства РФ от 23.07.93 г. № 726), также обязывает проживающих в общежитии граждан, использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением, своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии со ст. ст. 28,29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют муниципальная собственность, местные финансы, имущество, находящееся в государственной собственности и переданное в управление органам местного самоуправления. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные предприятия и организации.

Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара является муниципальным предприятием, следовательно, является муниципальной собственностью. В связи с этим невнесение либо несвоевременное внесение оплаты за жилье и коммунальные услуги затрагивает экономические интересы муниципального образования г. Самары, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеупомянутое предприятие.

В результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ч. 1 ст. 14 ЖК РФ на органы местного самоуправления также возложен контроль использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п.1.10 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара», утвержденным Решением Думы г.о. Самара от 28.05.2009 г. № 754 в сфере жилищных отношений Департамент управления имуществом является получателем финансовых и материальных ресурсов в рамках реализации на территории городского округа Самара действующего законодательства, государственных программ Российской Федерации, государственных программ Самарской области, муниципальных и ведомственных целевых программ городского округа Самара по обеспечению граждан жильем, а также осуществляет контроль за поступлением денежных средств в бюджет городского округа Самара в виде платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем), занимаемыми по договорам социального найма, найма специализированного жилищного фонда.

Суд приходит к выводу, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика, поскольку обязательство по оплате за жилье и коммунальные услуги в отношении отдельного жилого помещения является неделимым пока иное не установлено соглашением между плательщиком и получателем платежей либо решением суда.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела, в том числе сверкой расчетов. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных платежей за спорный период не представлено.

22.05.2017 года составлен акт о не проживании. Ответчик фактически не проживает в общежитии с мая 2016г., выехал добровольно, коммунальные услуги ежемесячно не оплачивает. Регистрация по данному адресу носит формальный характер. Общежитие не является местом постоянного или временного проживания ответчика.

Допрошенный свидетель ФИО6 суду пояснил, что он работает заведующим общежития по <адрес>А с декабря 2016г. по настоящее время. В комнате № общежития проживали ФИО2 и ФИО7, они занимали по койко-месту. Но ФИО2 в общежитии никогда не видел, по словам ФИО7, он видел ФИО2 1 раз при заселении. ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, в комнате не проживает, в связи с чем. лицевой счет на него был закрыт. Со слов соседей, ФИО2 вел антиобщественный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками. В комнате имеются вещи ФИО2, упакованные в пакет: рубашка, штаны, ботинки, все старое и грязное.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что проживает в общежитии по <адрес> А с марта 2016г. ФИО2 ни разу в общежитии не видел. В комнате находился сверток с чьими- то вещам ( кофта, брюки), он все это вынес в гараж, предположив, что за одеждой может прийти владелец. Когда он вселился в комнату, тот вид у комнаты был не жилой, поэтому он полностью ее отремонтировал.

Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход федерального подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитии городского округа Самара к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> на расчетный счет: №

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: : <адрес>

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.09.2017г.

Судья Е.А. Чернова