ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 24 октября 2017г.
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Высотиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4316/17 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к Коныреву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Коныреву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Самарской области от 27.04.1994г. № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества 27.04.1994г. за номером №. На основании договора № на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от 01.05.2008г. и дополнительного соглашения № к нему данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара. Конырев А.А., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован с 18.02.2015г. в комнате 212 общежития по адресу: <адрес>, она является квартиросъемщиком, на него открыт лицевой счет, на который производилось начисление жилищно-коммунальных услуг. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения в общежитии от 28.01.15г. № на период трудовых отношений с ООО "<данные изъяты>" на основании приказа ДУИ г.о. Самара от 28.01.15г. №. По имеющейся в МП ЭСО г.о. Самара информации деятельность ООО "<данные изъяты>" прекращена. По данным ЕГРЮЛ в настоящее время такого действующего юридического лица нет. С октября 2016г. ответчик в общежитии не появляется, личные вещи вывез, задолженность по коммунальным услугам не оплатил,, проживает по другому адресу, спорное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика. Регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер. Вследствие прекращения трудовых отношений ответчиком утрачено дальнейшее право пользования жилым помещением, действие договора прекращено собственником помещений - департаментом управления имуществом г.о. Самара, ответчик добровольно освободил жилое помещение, но с регистрационного учета добровольно не снимается. Выехав из общежития ответчик перестал оплачивать коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность. На 07.09.17г. задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам за период январь-февраль 2016г., апрель-сентябрь 2016г. составляет 14341 руб. 22 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил расторгнуть договор найма, заключенный с Коныревым А.А., ДД.ММ.ГГГГ., комнаты 212 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признать Конырева А.А. утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с Конырева А.А. в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период январь-февраль 2016г., апрель-сентябрь 2016г. в размере 14341 руб. 22 коп.
Представитель истца - департамента управления имуществом г.о. Самара и третьего лица - МП ЭСО г.о. Самара по доверенностям Буренкова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Конырев А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третьи лица - ОВМ ОП №1 УМВД России по г. Самара, УМВД России по г. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 678, 682, 687, 688 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст.ст. 92, 94, 99, 105, 103, 101 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 781) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что на основании постановления главы администрации Самарской области от 27.04.1994г. № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества 27.04.1994г. за номером №.
На основании договора № на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от 01.05.2008г. и дополнительного соглашения № к нему данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара
Конырев А.А. на основании приказа департамента управления имуществом г.о. Самара от 28.01.15г. №, договора найма жилого помещения в общежитии от 28.01.15г. является нанимателем комнаты 212 по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение ему предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ООО "Коммунальные услуги" на период его работы в названном обществе, открыт лицевой счет №, что подтверждается договором найма от 28.01.15г., справкой МП ЭСО г.о. Самара, выпиской из лицевого счета.
Согласно пунктам 7, 14 договора найма жилого помещения в общежитии от 28.01.15г., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней нанимателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.09.2017г. следует, что внесены сведения о решении о предстоящем исключении недействующего ЮЛ - ООО "<данные изъяты>" из ЕГРЮЛ.
МП ЭСО г.о. Самара 05.12.16г. обратилось с запросом в ООО <данные изъяты>" о наличии трудовых отношений Конырева А.А. с данным обществом, а также просило указать период работы и основания увольнения в приложением выписки из соответствующего приказа.
Однако, указанный запрос ООО "<данные изъяты>" оставлен без ответа.
Судом установлено, что Конырев А.А. с октября 2016г. в указанной комнате не проживает, его вещей в комнате нет, добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, коммунальные платежи не производит, в связи с чем истцом с октября 2016г. прекращено начисление платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, что подтверждается актом о непроживании в общежитии от 09.09.16г., показаниями свидетеля Б.И.М., согласно которым она работает в должности заведующей общежития, комната 212 пустует, в ней никто не проживает, вещей в комнате нет, коммунальные услуги не оплачивают.
Доказательств, подтверждающих, что Конырев А.А. в настоящее время состоит в трудовых отношениях, вынужденно не проживает в спорном жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора найма спорного жилого помещения, признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета следует удовлетворить.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам за период январь-февраль 2016г., апрель-сентябрь 2016г. составляет 14341 руб. 22 коп.
Суд, проверив представленный истцом расчет, принимает его как правильный, оснований не доверять ему у суда не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за январь 2016г., февраль 2016г., с апреля по сентябрь 2016г. в размере 14341 руб. 22 коп.
В силу ст. 103 ГПКК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере в размере 873 руб. 64 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к Коныреву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.
Признать Конырева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Конырева А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Конырева А.А. с пользу МП ЭСО задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за январь 2016г., февраль 2016г., с апреля по сентябрь 2016г. в размере 14341 руб. 22 коп.
Взыскать с Конырева А.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 873 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
Председательствующий Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017г.