Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности № 2-1956/2017 ~ М-1315/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием представителя истца САА, представителя ответчика адвоката СРВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Опытное конструкторское бюро Машиностроения им. АИИ» к БСА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Опытное конструкторское бюро Машиностроения им. АИИ» обратилось в суд с иском к БСА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что на основании совместного решения профсоюзного комитета * и администрации открытого акционерного общества «Опытное Конструкторское бюро Машиностроения имени АИИ» (с * акционерное общество «Опытное Конструкторское Бюро Машиностроения имени АИИ» от * * БАИ на семью из двух человек выделена комната * в общежитии АО «ОКБМ Африкантов», расположенном по адресу: г. Н. Новгород, *. * БАИ выдан ордер *а на жилую площадь в данном общежитии. Договор найма жилого помещения с БАИ не заключался. В ордере в качестве члена семьи нанимателя указан БСА. По действующему до * законодательству основанием для вселения в служебное общежитие являлись решение администрации организации и ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. С * БСА состоит на регистрационном учете по адресу г. Н. Новгород, *, ком. 23, что подтверждается записью в поквартирной карточке и карточке прописки. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от * серия 52 -АВ * общежитие, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, * находится в собственности АО «ОКБМ Африкантов». Информационно-расчетное обслуживание общежития производит ООО «Центр-СБК» на основании договора от * *. БАИ умерла *, что подтверждается свидетельством о смерти. В ходе неоднократных плановых проверок проживающих в общежитии установлено, что БСА в комнате * не проживает. Его местонахождение неизвестно. Обязанности, установленные ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. Согласно истории начислений и оплаты, предоставленной ООО «Центр -СБК» за период с ноября 2015 года по март 2017 года, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 33 080 руб. 46 коп. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п.3.1.4 Договора, ООО «Центр-СБК» на сумму образовавшейся задолженности за период с января 2016 года по март 2017 года начислены пени в сумме 3 699 руб. 68 коп.

Истец просит суд признать БСА утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Н.Новгород, * со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с БСА задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 69780 рублей 14 копеек, из них 33 080 рублей, 46 копеек – сумма основного долга, 3 699 рублей 68 копеек – пени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, судебные извещения, направляемые по месту регистрации, возвращаются в суд без вручения адресату. Судом на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен адвокат для представления его интересов. Адвокат СРВ исковые требования не признал.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по * своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно требованиям Закона РФ от * «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращения жилищных правоотношений.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:… своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;…

Согласно ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на основании совместного решения профсоюзного комитета * и администрации открытого акционерного общества «Опытное Конструкторское бюро Машиностроения имени АИИ» (с * акционерное общество «Опытное Конструкторское Бюро Машиностроения имени АИИ» от * * БАИ на семью из двух человек выделена комната * в общежитии АО «ОКБМ Африкантов», расположенном по адресу: г. Н. Новгород, * (л.д. 8)

* БАИ выдан ордер *а на жилую площадь в данном общежитии. Договор найма жилого помещения с БАИ не заключался. В ордере в качестве члена семьи нанимателя указан БСА (л.д.9-10).

Основанием для вселения в служебное общежитие являлись решение администрации организации и ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

С * БСА состоит на регистрационном учете по адресу г. Н. Новгород, *, ком. 23, что подтверждается записью в поквартирной карточке и карточке прописки (л.д.11-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от * серия 52 -АВ * общежитие, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, * находится в собственности АО «ОКБМ Африкантов» (л.д.13).

Информационно-расчетное обслуживание общежития производит ООО «Центр-СБК» на основании договора от * * (л.д. 21-29).

БАИ умерла *, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).

Как указывает истец, в ходе неоднократных плановых проверок проживающих в общежитии установлено, что БСА в комнате * не проживает. Его местонахождение неизвестно (л.д. 15-20).

Обязанности, установленные ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. Согласно истории начислений и оплаты, предоставленной ООО «Центр -СБК» за период с ноября 2015 года по март 2017 года, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 33 080 руб. 46 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п.3.1.4 Договора, ООО «Центр-СБК» на сумму образовавшейся задолженности за период с января 2016 года по март 2017 года начислены пени в сумме 3 699 руб. 68 коп. (л.д. 30-43).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей НТК,

Свидетель НТК показала суду, что с 1977 года работала главным бухгалтером, в е ведомство входило управление общежитием Шаляпина 17. Мама ответчика работала в ОКБМ до того момента как заболела, ей и ответчику дали квартиру. Его мама говорила, что у нее большие долги за комнату, у ответчика денег нет. Также говорила, что ответчик не проживал с ней с 2014 года, приходил только когда она получала пенсию. В 2015 году в октябре она умерла. С этого момента прекратились платежи. Ответчику направлялись уведомления, но он не приходил, долг не оплачивал. Ежемесячно снимались показания счетчиков, показания счетчика электроэнергии были нулевые. С 2014 года начислений не было. После этого периодические производились осмотры в общежитии, в том числе с сотрудниками полиции, были составлены акты о том, что в комнате никто не проживает.

Свидетель АСМ показала суду, что работает с 2014 года. За период с 2014 года по 2016 год ответчик приходил иногда к матери ненадолго. Видела ответчика последний раз в апреле 2016 году, ключа от комнаты у него не было. Свидетель открыла комнату запасным ключом, ответчик забрал документы и ушел. Намерений проживать в указанной комнате у него не было.

Свидетель СЕФ показал суду, что я проживает в общежитии с 2001 года, ответчика последний раз видел в 2014 году. Мать проживала в общежитии, свидетель был с ней знаком, однако о сыне она ему не рассказывала.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду установить, что выезд ответчика из жилого помещения носил добровольный характер, личных вещей ответчика в квартире с 2016 года не имеется, обстоятельств, препятствовавших вселению ответчика в спорное жилое помещение не установлено.

Оплата за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ответчиком не производится, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской.

На основании изложенного, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования комнатой 23 в * г.Н.Новгорода, со снятием его с регистрационного учета по спорному адресу.

Учитывая, что на нанимателя жилого помещения, а также на членов семьи нанимателя, возложена обязанность вносить плату за ремонт и содержание жилья, за период с ноября 2015 года по март 2017 года ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 69780 рублей 14 копеек, из которых 33 080 рублей, 46 копеек – сумма основного долга, 3 699 рублей 68 копеек – пени, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании данной суммы задолженности с ответчика.

Расчет проверен судом, является правильным.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 7303 рубля 40 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск АО «Опытное конструкторское бюро Машиностроения им. АИИ» удовлетворить.

Признать БСА утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Н.Новгород, *, ком. 23 со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с БСА в пользу АО «Опытное конструкторское бюро Машиностроения им. АИИ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период ноября 2015 года по март 2017 года в сумме 69780 рублей 14 копеек, из них 33 080 рублей, 46 копеек – сумма основного долга, 3 699 рублей 68 копеек – пени.

Взыскать с БСА в пользу АО «Опытное конструкторское бюро Машиностроения им. АИИ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 303 рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П.Кочина