Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении № 2-806/2017 ~ М-893/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Апрелевой Ю.А.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием прокурора Обориной Ю.В.,

представителя истца Федосеева Р.Б.,

ответчика Дорониной С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Мезина Евгения Александровича к Дорониной Светлане Вячеславовне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Мезин Е.А. обратился в суд с требованиями к Дорониной С.В. о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи, заключенного между Мезиным Е.А. и Дорониной С.В. приобретена однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>.м., на 3 этаже по адресу: <адрес> На момент приобретения в ней была зарегистрирована Доронина С.В. После покупки квартиры истцом, зарегистрированные в ней лица утратили право пользование, при этом на обращения истца с просьбой о добровольном выселении ответчик не реагирует, покидать жилое помещение, сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление по доводам изложенным в нем.

    Ответчик Доронина С.В. в судебном заседание исковые требования не признала, пояснила, что ей срочно были нужны деньги, кредит в банке не дали, она через объявление обратилась в фирму, взяла деньги под залог.

    Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Краснокамскому району о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Прокурор в заключение полагала требования подлежащими удовлетворению.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дорониной С.В. и Мезиным Е.А., в лице Косых А.А., действующего на основании доверенности заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> Согласованная сторонами стоимость квартиры составила <данные изъяты> (л.д.7).

Квартира принадлежала продавцу Дорониной С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.1 договора купли-продажи, лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользование квартирой после её приобретения покупателем, отсутствуют.Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности истца на момент рассмотрения дела не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Мезиным Е.А. и Дорониной С.В. заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> с правом выкупа (л.д.17).

По условиям указанного договора, наниматель уплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно, не включая оплату коммунальных услуг. Расчетным периодом является календарный месяц- с 22-го числа предыдущего месяца до 22-го числа следующего месяца. При надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы, наниматель вправе выкупить жилое помещение по цене <данные изъяты>

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, наймодатель вправе взыскать неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.3.1.2. наймодатель вправе расторгнуть в любое время договор в одностороннем порядке при однократном нарушении нанимателем обязанности по внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дорониной С.В. направлено уведомление, о расторжении договора аренды квартиры с правом выкупа и об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком не исполнено.

Поскольку Доронина С.В. нарушила условия договора аренды по внесению арендной платы, Мезин Е.А. был вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, потребовать от ответчика освободить квартиру, предоставив для этого разумный срок.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к Мезину Е.А., заключенный между сторонами договор аренды расторгнут, а также принимая во внимание, что по условиям договора купли-продажи жилого помещения лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользование квартирой после её приобретения покупателем, отсутствуют, однако до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, суд считает, что требования Мезина Е.А. о признании ответчика Дорониной С.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартиры по адресу: Пермский край, приг. Краснокамска, п. Оверята, ул.Комсомольская, д.3 кв.26., выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, (с изменениями от 14.08.2002) снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации нового места жительства, или по решению суда – на основании признания его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мезина Евгения Александровича - удовлетворить.

    Признать Доронину Светлану Вячеславовну утратившей право пользования в жилом помещении по <адрес>

    Выселить Доронину Светлану Вячеславовну из жилого помещения по <адрес>.

    Решение является основанием для снятия Дорониной Светланы Вячеславовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А.Апрелева