Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-3055/2017 ~ М-2389/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в обоснование требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира была куплена у родственников: матери-ФИО2 и брата -ФИО4. На основании вышеуказанной сделки ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

До момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО4 Во время сделки он написал расписку, в которой обязался сняться с регистрационного учёта, но до сих пор не выписался из квартиры.

При этом с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время ФИО4 не проживает в данном жилом помещении, его личных вещей в квартире нет. Истец неоднократно просила ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого: <адрес>. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких -либо причин.

Истец просила: 1) признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 2) обязать Отдел по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от него в суд поступило письменное заявление, в котором он исковые требования ФИО3 признал полностью, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Отдела миграции по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре не явился, извещался о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п.13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. была передана в общую долевую собственность ФИО2 (матери истца) ФИО3(истцу), ФИО4 (ответчику).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2 ФИО4 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали (по <данные изъяты> доли каждый), а покупатель купила <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, стоимость доли определена в <данные изъяты> руб., ФИО2 перелдано <данные изъяты> руб.. ФИО4 <данные изъяты> руб. полностью до подписания договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. (подлинник которой обозревался в судебном заседании) ФИО4 получил от ФИО3за проданную доли квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты>., претензий не имеет, обязался выписаться.

Государственная регистрация перехода права собственности и государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение произведена Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В вышеуказанном договоре купли-продажи доли квартиры не предусмотрено сохранение за ФИО7 права пользования этим жилым помещением.

Согласно справке службы по учету потребителей ЖКУ МП г.о.Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ответчик ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ.), мать истца ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Ответчик не проживает в спорной квартире, отказавшись от прав и обязанностей в отношении квартиры.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам в реализации прав собственника спорного жилого помещения, каких-либо оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением ответчиком, судом не установлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной.

При этом суд учитывает так же, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом. Следовательно, право пользования спорной комнатой у ответчика прекращено. Формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владений, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании данной нормы закона решение суда о признании ответчика утратившим право пользования комнатой является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением-квартирой по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) снять ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

*******