Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-2614/2017 ~ М-2280/2017

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2017 г.

Дело № 2-2614/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Тебневой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля к Хомко Руслану Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к Хомко Р.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным в пользование по договору социального найма, квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, был признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен данной квартиры ответчику Хомко Р.М. и его брату, Хомко Н.М., было предоставлено на условиях договора социального найма другое жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. Ответчик в спорной квартире длительный период времени не проживал, с регистрационного учета по месту жительства не снялся, что препятствует сносу многоквартирного дома, нарушает права собственника жилого помещения.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. От территориальной администрации поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия ее представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Частью 2 статьи 89 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судом установлено, что ответчик Хомко Р.М. и его брат, Хомко Н.М., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, пользовались на условиях договора социального найма квартирой по адресу: <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии от 12 мая 2008 г. № 201 указанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. 28 августа 2009 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 2940 о расселении многоквартирных домов, в том числе дома по адресу: <адрес>, в срок до 01 января 2012 года.

При таких обстоятельствах у мэрии г. Ярославля в силу п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. 86 ЖК РФ возникла обязанность предоставить ответчикам жилое помещение во внеочередном порядке на условиях договора социального найма.

Приказом директора Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля была распределена квартира по адресу: <адрес> с целью расселения занимаемого ответчиком жилого помещения.

Распоряжением главы территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля от 24 мая 2016 г. № 350 Хомко Р.М. и Хомко Н.М. предоставлено указанное жилое помещение по договору социального найма взамен ранее занимаемой квартиры по адресу: <адрес>

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги и лицевого счета, распоряжением главы территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля.

Из материалов дела усматривается, что предоставленная Хомко Р.М., Хомко Н.М. квартира по адресу: <адрес>, соответствовала установленным законом требованиям (ст. 89 ЖК РФ), находилась в муниципальной собственности, была свободна от прав других лиц, расположена в новом многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию на основании разрешения директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля.

Указанная квартира представляет собой отдельное благоустроенное жилое помещение, расположена в черте г. Ярославля, в многоквартирном жилом доме, 2016 года постройки, отвечает установленным санитарным и техническим, находится в технически исправном и пригодном для проживания состоянии.

Общая площадь квартиры превышает общую площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения. Изложенные обстоятельства Хомко Р.М. и Хомко Н.М. не оспаривались. Со стороны ответчика и третьего лица не представлено каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Напротив, материалами дела подтверждается, что ответчик, также как и его брат, Хомко Н.М., реализовали право на предоставленное им жилое помещение. 09 августа 2016 г. между территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г. Ярославля и Хомко Р.М. заключен договор социального найма № 297/2016 на квартиру по адресу: г. <адрес>. В договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя был включен Хомко Н.М. В дальнейшем, на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от 18 июля 2017 г. № 04-09/1932, Хомко Р.М. и Хомко Н.М. приобрели право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, каждый по ? доле, что подтверждаются договором социального найма, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из дела видно, что ответчик в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, отбывает наказание в виде лишения свободы по приговору суда в ФКУ ИК-12 УФСИН России по Ярославской области.

Согласно выписке из домовой книги, Хомко Р.М. до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, чем нарушает права собственника, препятствует сносу многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах дела, ответчика надлежит признать утратившим право пользования ранее занимаемым по договору социального найма жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Хомко Руслана Михайловича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию Хомко Руслана Михайловича по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина