8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-1361/2017 ~ М-762/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-1361/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г.Уфа

    Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Галимовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдинова Д.М. к Шамсутдинов Р.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Хайретдинова Д.М. обратилась в суд с иском к Шамсутдинов Р.З., в котором просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 1; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение, комнату общей площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, комната 1. Продавцом данной комнаты был Ахметов Д.Р. Договор купли-продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день ею были переданы денежные средства, а ей передали ключи от комнаты, комнату она приняла, что подтверждается актом приема-передачи. На момент заключения договора купли-продажи по данному адресу был зарегистрирован Шамсутдинов Р.З. Согласно договора он должен был сняться с регистрационного учета в течении 12 дней, после подписания договора. Однако ответчик с регистрационного учета не снялся. На момент принятия истцом жилого помещения, оно было свободно от посторонних вещей. Каких-либо вещей, включая личные вещи ответчика, в жилом помещении не было. Ответчиком членом семьи собственников не является, коммунальные услуги оплачивает истец.

Истец Хайретдинова Д.М. в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шамсутдинов Р.З., третьи лица Ахметов Д.Р., представитель Отделения по <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились.

В судебном заседании свидетель Попова Е.В. показала суду, что является соседкой истца, проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, ком. 2, 3. Подтвердила факт того, что Шамсутдинов Р.З. в спорной комнате не проживает, вещей не имеет.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Согласно ст. 558 ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

    Пункт 1 статьи 558 ГК Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1656-О).

Установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ахметов Д.Р. продал Хайретдинова Д.М. комнату общей площадью 10,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 договора, в указанной комнате зарегистрирован Шамсутдинов Р.З., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить комнату от личных вещей в течение 12 дней после подписания данного договора купли-продажи.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Хайретдинова Д.М. является собственником комнаты общей площадью 10,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире кроме истца Хайретдинова Д.М., зарегистрирован также ответчик Шамсутдинов Р.З.

Судом установлено, что Шамсутдинов Р.З. зарегистрирован по указанному адресу, однако в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилья не является.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд считает необходимым признать Шамсутдинов Р.З. прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    исковые требования Хайретдинова Д.М. к Шамсутдинов Р.З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

    Признать Шамсутдинов Р.З. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

    Снять Шамсутдинов Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа РБ.

    Судья Г.З. Фахрисламова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.