ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2017 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.
при секретаре Зюзляевой А.М.
с участием истца - Беляева В.В., третьего лица – Беляевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2017 по иску Беляева В.В. к Хлебников уМ.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Беляев В.В. обратился с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Хлебникова М.О., указав, что по договору купли-продажи от 12.09.2016 г. он с женой приобрел в собственность квартиру по адресу: ..... Согласно договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней с момента заключения договора, однако Хлебников М.О. квартиру освободил, но с регистрационного учета не снялся. Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца во владении, пользовании и распоряжением имуществом, истец просит признать Хлебникова М.О. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в жилом помещении.
В судебном заседании, истец Беляев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше, пояснил, что регистрация ответчика в квартире нарушает его права как собственника, создает для него определенные препятствия в пользовании жилой площадью, влечет материальные затраты. Ответчик расходов по оплате коммунальных платежей не участвует, вещей своих в квартире не хранит, членом семьи не является.
Ответчик Хлебников М.О., будучи оповещенным о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении дела от него не поступало, уважительных причин неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо – Беляева Т.Н., в судебном заседании пояснила, что является супругой истца и сособственником спорного жилого помещения. Ответчик в квартире не проживает, не является членом семьи собственников, расходов по оплате коммунальных платежей не участвует, вещей своих в квартире не хранит.
Третье лицо – представитель ОП № 23 УМВД России по г. Тольятти (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, мнения по поводу иска не представил.
Суд, выслушав пояснения истца, считает исковые требования Беляева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.
Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.09.2016 г. Беляевв В.В. с женой Беляевой Т.Н. приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 21.09.2016 г. (л.д. 5-6).
Согласно п. 4 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Также в договоре указано, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения, нет.
Однако до настоящего времени Хлебников М.О. с регистрационного учета не снят.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ договор должен исполняться.
Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания.
Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» информационно - расчетного центра участка Комсомольского района, ответчик Хлебников М.О. в спорном жилом помещении зарегистрирован с 03.08.1994 г. по настоящее время (л.д. 4).
Как следует из пояснений истца, третьего лица Беляевой Т.Н, а также свидетеля – М – соседа Беляевых, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи собственников, где он находится в настоящее время им также не известно.
Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятии его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.
Как было установлено в судебном заседании, ответчик в жилом помещении не проживает, не вселялся, членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, добровольно с регистрационного учета не снимается и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.
Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца создает ей препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Признание ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Беляева В.В. - удовлетворить.
Признать Хлебникова М.О., 03.07.1994 года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Снять Хлебникова М.О., 03.07.1994 г. рождения, с регистрационного учета по адресу: .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2017 года.
Судья Н.В. Мыльникова