Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта № 2-1165/2017 ~ М-730/2017

Дело № 2-1165-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2017 года                         г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Рогожниковой Е.М.,

при участии: старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска Семеновой А.В.,

истца – Тютиной Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тютиной РП к Муктасипову КФ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Тютина Р.П. обратилась в Устиновский районный суд г. Ижевска с исковым заявлением к Муктасипову К.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, в соответствии с которым, просила признать Муктасипова К.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Свои требования Тютина Р.П. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Тютиной Р.П. и Муктасиповой Н.В., действующей за себя и по доверенности за Муктасипова К.Ф. заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

На основании договора купли - продажи, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно условиям пункта 4.10 договора купли - продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в течение пятнадцати дней с даты заключения договора купли- продажи.

До настоящего времени свои обязательства Муктасипов К.Ф. не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец Тютина Р.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Муктасипов К.Ф., находящийся на момент рассмотрения дела в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён. Возражений относительно заявленных истцом требований в суд не представил, своего представителя в суд не делегировал.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966 года (ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от 18.09.1973 года № 4812-VIII) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции МВД России по Удмуртской Республике, нотариус Завьяловского района Османова Г.А. в судебное заседании не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства дела третьи лица извещены. Представителем Управления по вопросам миграции МВД России по Удмуртской Республике представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

В соответствии с пунктами 3,5 статьи 167 ГПК РФ суд с учётом мнения лиц участвующих в рассмотрении дела полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьих лиц.

В заключении старший помощник Прокурора Устиновского района г. Ижевска Семенова А.В. полагала доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердившимися, считала необходимым требования удовлетворить, признать ответчика Муктасипова К.Ф. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Муктасиповой Н.В., действующей за себя и на основании нотариальной доверенности за Муктасипова К.Ф. (продавец) и Тютиной Р.П. (покупатель) заключен договор серии <адрес>7 купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа «<адрес>» УР Османовой Г.А., в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.10 договора купли - продажи стороны предусмотрели, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Муктасипова Н.В. и Муктасипов К.Ф., для которых переход права собственности на квартиру по договору является основанием для прекращения их права пользования квартирой. Муктасипова Н.В. и Муктасипов К.Ф. обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 15 календарных дней со дня заключения настоящего договора.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Тютина Р.П. приняла жилое помещение, в соответствии с договором купли - продажи жилого помещения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за Тютиной Р.П. на основании вышеуказанного договора купли- продажи зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении остаётся зарегистрированным Муктасипов КФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со сведениями ИЦ МВД УР, Муктасипов К.Ф. ДД.ММ.ГГГГ осужден на основании приговора Первомайского районного суда г. Ижевска по пункту «г» части 4 статьи 228.1 УК РФ к 3 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима.

ДД.ММ.ГГГГ прибыл для отбывания наказания в <адрес> <адрес>).

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта являются законными и обоснованными.

Выводы суда основаны на следующем:

Как указано в части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьями 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своём конкретном содержании, а также объём его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с её статьёй 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно статье 72 Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ и частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из смысла статьи 31 Жилищного Кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением наряду с собственником имеют члены его семьи, лица, вселённые собственником в качестве членов его семьи, а также граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Муктасиповой Н.В. и Муктасипова К.Ф. в спорном жилом помещении прекращено, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ, в результате его отчуждения Тютиной Р.П., путём заключения договора купли купли-продажи с Тютиной Р.П.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим на момент заключения договора купли-продажи и регистрации договора), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором аналогичная норма содержится в статье 1 Федерального Закона.

Согласно пунктам 2,3 статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Переход права собственности от Муктасиповой Н.В., действующей за себя и по доверенности за Муктасипова К.Ф. к Тютиной Р.П. на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской РеспубликеДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Муктасипов К.Ф. в лице заключающей договор Муктасиповой Н.В., обязался в течение 15 календарных дней со дня заключения договора, сняться с регистрационного учёта.

До настоящего времени Муктасипов К.Ф. зарегистрирован в спорном жилом помещении, что следует из представленной суду поквартирной карточки выданной истцу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, и сторонами данное обстоятельство не оспаривалось, ответчик Муктасипов К.Ф. собственником спорного жилого помещения на момент обращения истца в суд не являлся, право собственности Муктасипова К.Ф., на основании заключённого договора купли – продажи, прекращено.

Доказательств того, что ответчик является членом семьи нового собственника, в соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, либо относятся к лицами сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника, суду не представлено.

Поскольку ответчик собственником спорного жилого помещения с 3- декабря 2016 года не является, в связи с прекращением права собственности, к членам семьи нового собственника жилого помещения не относится, а также не относится к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не заключалась, и материалы дела таких доказательств не содержат, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком Муктасиповым К.Ф. после заключения договора купли - продажи не сохранилось.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает предусмотренные статьёй 288 Гражданского Кодекса РФ и статьёй 30 Жилищного Кодекса РФ права истца как собственника данного жилого помещения - право владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением.

Исходя из положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учёта по месту жительства.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Тютиной Р.П. о признании Муктасипова К.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тютиной РП к Муктасипову КФ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать Муктасипова КФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Управлению по вопросам миграции МВД по Удмуртской Республике снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, <адрес> Муктасипова КФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья                                          Д.В. Поляков