Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении № 2-2709/2017 ~ М-2935/2017

Дело № 2-2709/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.

с участием прокурора Урадовской С.А.

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                      11 октября 2017 года

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Логунову О. АнатО.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КИТ Финанс Капитал» обратилось в суд с иском к Логунову О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ с Логунова О.А. в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ПАО АКБ «Абсолют Банк» на ООО «КИТ Финанс Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «КИТ Финанс Капитал» на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован Логунов О.А. В настоящее время правовых оснований для его проживания в жилом помещении не имеется, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением ответчик не заключал, оснований для сохранения за ним права пользования не имеется.

Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права банка как собственника данного помещения, поскольку банк не может пользоваться помещением по назначению и распоряжаться им.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика требование о необходимости освободить квартиру в добровольном порядке, сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени Логунов О.А. данные действия не осуществил и продолжает занимать спорное жилое помещение.

На основании изложенного просит признать Логунова О.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Логуновым О.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Логунову О.А. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ с Логунова О.А. в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-13).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ПАО АКБ «Абсолют Банк» по делу по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к Логунову О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество его правопреемником - ООО «КИТ Финанс Капитал» (л.д.14-15).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г.Омска УФССП России по Омской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано взыскателю ООО «КИТ Финанс Капитал» (л.д.16-18).

В установленном законом порядке за ООО «КИТ Финанс Капитал» зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д.19-21).

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Регионсервис», в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Логунов О.А. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д.22-23).

До настоящего времени в спорной квартире проживает и состоит на регистрационном учете Логунов О.А. Требования собственника освободить квартиру им не исполнено. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Сторонами не оспаривалось, что жилое помещение не было предоставлено ответчику в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога в обеспечение исполнения обязательств ответчика Логунова О.А. по возврату кредита, предоставленного банком на цели, указанные в ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на эту квартиру обращено взыскание по требованию кредитора, в связи с чем право собственности на нее перешло к истцу, соответственно прекратилось право собственности и право пользования у Логунова О.А. на указанное жилое помещение.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчик Логунов О.А. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и не имеет более оснований и права пользования им, а потому подлежит выселению из жилого помещения.

Таким образом, заявленные банком исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» удовлетворить.

Признать Логунова О. АнатО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Логунова О. АнатО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> без предоставления жилого помещения.

Взыскать с Логунова О. АнатО.ча в Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 16 октября 2017 года

Судья                                О.В. Сахнова