Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-5950/2017 ~ М-5605/2017

Дело № 2-5950/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султангареевой Ф.Ш. к Султангарееву М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Султангареева Ф.Ш. обратилась в суд с иском к Султангарееву М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования истица мотивировали тем, что истец и ответчик согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному исполкомом Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Уфы, вселились в двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. брак между истцом и ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается прилагаемой копией повторного свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГг. у ответчика и ФИО12 родился сын <данные изъяты>, хотя брачные отношения ответчика и ФИО12 зарегистрированы в феврале ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика родился второй сын ФИО4.

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ г. (вселения по судебному акту и вручения ключей от двух входных дверей), ответчик фактически в спорной квартире не проживает, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного при участии соседки из квартиры № ФИО13, истца и ФИО17. Личных и иных вещей ФИО8 в квартире нет.

Все расходы по сохранности жилого помещения и его содержания, приобретения водосчетчиков, их установки, по проведению текущего ремонта квартиры, осуществления платежей за содержание квартиры, коммунальные услуги и прочее несет Султангареева Ф.Ш. (в частности, и по судебному акту).

Султангареева Ф.Ш. препятствия для Султангареева М.А. в пользовании жилым помещением не создает, ключи от входной двери квартиры и двери на лестничной площадке в общем коридоре подъезда у Султангареева М.А. имеются, входная дверь в квартиру и на площадку прежние, замки в дверях прежние старые.

ДД.ММ.ГГГГ. между жилищно-ремонтно-эксплуатационным предприятием МУП ПТЖХ Октябрьского района г. Уфы и истцом заключен договор № найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированнных правах на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Султангареевой Ф.Ш. удовлетворены частично, в частности, - Султангареев М.А. признан утратившим право пользования квартирой № дома № по <адрес> и снят с регистрационного учета по данному адресу. В удовлетворении встречных исковых требований Султангареева М.А. о вселении в квартиру № дома № по <адрес> отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. решение Октябрьского районного суда г. Уфы в части признания Султангареева М.А. утратившим право пользования квартирой № дома № по <адрес> и о снятии его с регистрационного учета по данному адресу отменено. Вынесено в данной части новое решение, согласно которому Султангареевой Ф.Ш. в иске к Султангарееву М.А. о признании утратившим право на спорную жилую площадь и снятие с регистрационного учета отказано. Вселен Султангареев М.А. по месту регистрации в вышеуказаную квартиру, удовлетворив его иск.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом- исполнителем Октябрьского РП г. Уфы ССО ГУ МЮ РФ по РБ ФИО14 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Султангареевой Ф.Ш. по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ..

В ДД.ММ.ГГГГ. Султангареев М.А. вселен в спорную квартиру, ему обеспечен беспрепятственный доступ в нее, о чем составлен акт о вселении.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истицей и при участии соседей из квартир № составлены акты о том, ответчик был вселен в квартиру, но в ней не появлялся, не проживал, что ДД.ММ.ГГГГ. приходила неизвестная гражданка, представившаяся знакомой Султангареева М.А., которая имела на руках комплект ключей от квартиры и двери общего коридора с квартирой №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире зарегистрированы истец, ответчик и ФИО1, сын истицы, что подтверждается справкой отделения «Сипайлово-3» Октябрьского района МУП Единого расчетно- кассового центра городского округа г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Лицевой счет № занимаемого жилого помещения открыт на имя ответчика, как следует из прилагаемых копий лицевого счета, выданных отделением «Сипайлово-3» Октябрьского района МУП Единого расчетно- кассового центра городского округа г. Уфы РБ» ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ..

Однако Султангареев М.А. не обеспечивает сохранность жилого помещения, в частности, замок входной двери в квартиру находится в плохом состоянии; не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения и не интересуется им; не несет расходы на содержание квартиры; не проводит текущий ремонт в квартире; платежи за содержание квартиры, коммунальные услуги и прочее не уплачивает.

Данные обстоятельства подтверждаются указанным актом от ДД.ММ.ГГГГ. и следующим.

Так, заочным решением мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» к Султангарееву М.А., Султангареевой Ф.Ш., Султангарееву А.Ш. о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за услуги по газоснабжению удовлетворены (дело №). Взыскана с Султангареева М.А., Султангареевой Ф.Ш., Султангареева А.Ш. в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» задолженность по газоснабжению в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (всего сумма <данные изъяты> руб.).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав- исполнитель Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы Управления ФССП ФИО24. возбудил исполнительное производство № в отношении Султангареевой Ф.Ш. на основании исполнительного листа, выданного по делу №, задолженность в размере <данные изъяты> руб..

ДД.ММ.ГГГГ. истицей сумма <данные изъяты> руб. и комиссия в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., уплачена через филиал № Башкирского отделения № ПАО Сбербанка России, что подтверждается чеком- ордером.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав- исполнитель Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы Управления ФССП ФИО24 исполнительное производство окончил в связи с выполнением исполнительного документа в полном объеме.

Решением Октябрьского районного суда (судья ФИО15) от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены частично исковые требований ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа г. Уфы к ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО17 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы (№). Взыскана солидарно с ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО17 в пользу ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа г. Уфы задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., госпошлина в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого (всего сумма <данные изъяты> руб., а с учетом госпошлины <данные изъяты> руб.).Период образования задолженности, как указано в решении суда, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав- исполнитель Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы Управления ФССП ФИО24 возбудил исполнительное производство № в отношении Султангареевой Ф.Ш. на основании исполнительного листа, выданного по делу №, задолженность в размере <данные изъяты> руб..

ДД.ММ.ГГГГ. истицей сумма <данные изъяты> руб. и комиссия в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., уплачена через филиал № Башкирского отделения № ПАО Сбербанка России, что подтверждается чеком- ордером.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав- исполнитель Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы Управления ФССП ФИО24 исполнительное производство окончил в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Кроме того, с пенсии истца производились удержания по указанным исполнительным документам, что подтверждается прилагаемой справкой ГУ Управление ПФ РФ в Октябрьском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ..

Задолженность перед третьими лицами образовывалась по той причине, что истец уплачивала коммунальные платежи за содержание, найм, коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ и прочее) спорной квартиры только в своей части и своих детей. Ответчик должен был оплачивать свою долю расходов, но ответчик их НИКОГДА не оплачивал. Соответственно задолженность увеличивалась, что привело к ее принудительному взысканию.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. начислялась плата за содержание, найм, коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ и прочее) спорной квартиры, которая истцом уплачивалась через банковские учреждения согласно платежным документам ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы также частично, то есть в части расходов истца и своих детей.

В связи отсутствием полной оплаты предоставляемых коммунальных услуг <данные изъяты> постоянно пыталось ограничить их предоставление, что подтверждается прилагаемыми уведомлениями <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ..Так, с ДД.ММ.ГГГГ. прекращено предоставление услуги по водоотведению, установлены заглушки, иногда ограничивалась подача горячей воды.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом оплачены полностью все выставленные платежные документы за содержание, найм, коммунальные услуги и с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истцом платежи осуществляются полностью, что подтверждается прилагаемыми платежными документами и банковскими чеками.

Указанные обстоятельства позволили ДД.ММ.ГГГГ. снять заглушку с канализационной трубы, что подтверждается актом выполненных работ по услугам населению, квитанцией об оплате этой услуги в размере <данные изъяты> руб. и банковским чеком - ордером на <данные изъяты> руб.

Оплата истцом текущих платежных документов и долгов за спорную квартиру не является признанием права ответчика на жилую площадь, как утверждал Султангареев М.А. в своей кассационной жалобе от <данные изъяты>. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.. Оплата всей суммы происходит вынужденно и по той причине, чтобы истцу вновь не ограничили предоставление коммунальных услуг.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом за свой счет приобретены два счетчика на потребление холодной и горячей воды, фильтр механической очистки на сумму <данные изъяты> руб., установлены в квартире и опломбированы, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ., актом выполненных работ по услугам населению, квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., актом опломбировки индивидульных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ., актом показаний по индивидуальным приборам учета от ДД.ММ.ГГГГ., руководствами по эксплуатации счетчиков холодной и горячей воды.

В ДД.ММ.ГГГГ годах истцом в квартире проведен ремонт собственными силами и за своей счет: побелены потолки, наклеены новые обои, покрашены полы, двери, установлены новые плинтуса, на стенах в ванной, туалете и на кухне установлен кафель, остеклен балкон. Приобретена новая мебель – кухонный гарнитур, мягкая мебель, столы, шкафы и прочее, а также - бытовая техника, что подтверждается прилагаемой фототаблицей.

Истица ссылается на положения статей 47, 50, 51, 53, 56,57 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 2, 83, 60, 61, 63, 67, 69, 153, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. наниматель производит оплату за найм жилого помещения, жилищно- коммунальные услуги и другие виды сборов и отчислений в виде ежемесячных платежей по тарифам, установленным КМ РБ, Уфимским городским Советом, администрацией г. Уфы. Наниматель согласно п.3.1 договора обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Полагает, что истец и ответчик приобрели право пользования спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года. Первоначально между истцом, ответчиком, с одной стороны, и администрацией Октябрьского района городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, с другой стороны, отношения регулировались нормами ЖК РСФСР, договором найма жилого помещения. С момента введения в действие ЖК РФ и по настоящее время отношения сторон регулируются договором найма жилого помещения и нормами ЖК РФ. Фактически отношения сторон договора подпадают под действие правовых норм о договоре социального найма жилого помещения.

Соответственно ответчик, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, обязан исполнять обязанности, предусмотренные законом и договором, независимо от того обстоятельства, что фактически в квартире не проживает. Однако ответчик возложенные обязанности не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время - не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние и не проводит текущий ремонт; плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Препятствия в исполнении обязанностей ответчику не чинятся. Неисполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных договором и законом, создает препятствия и трудности истцу надлежаще пользоваться спорной квартирой, проживать в ней, поскольку имеется риск новых ограничений в предоставлении коммунальных услуг, если будет образована задолженность по платежам за них по вине ответчика. Полагает, что указанное свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своих жилищных прав на спорную квартиру. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временного характера.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента вселения в квартиру, отсутствует в жилом помещении добровольно, не проживает; характер отсутствия и выезда не имеет вынужденного характера, поскольку ответчик создал новую семью и проживает с ней в квартире супруги, вещи все вывезены; препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца и лиц, проживающих в спорной квартире, отсутствуют; ответчик вывез все свои вещи еще до ДД.ММ.ГГГГ года и после вселения в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году никогла в ней не был, не приходил; более 25 лет не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.. Отсутствуют какие-либо данные, свидетельствующие о попытках ответчика проживать в жилом помещении, о несении им с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ г. расходов по содержанию спорного жилого помещения, нет. Фактически ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры, что подтверждается представленными доказательствами и названными выше действиями и бездействием ответчика, в совокупности свидетельствующими о его волеизъявлении. При этом, если у ответчика отсутствует в новом месте жительства право пользования жилым помещением или право собственности на жилое помещение, то само по себе данное обстоятельство не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным. Полагает, что ответчик добровольно с 2003 года выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, имеющей формальный характер.

На основании изложенного просит: признать утратившим право пользования Султангареева М.А. жилым помещением по адресу: РБ, <адрес>; снять ответчика Султангареева М.А. с регистрационного учета в данной квартире.

В судебном заседании истец Султангареева Ф.Ш. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца Султангареевой Ф.Ш. - адвокат Крылова Н.Н. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить и показала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчика Султангареева М.А. вселил в квартиру судебный пристав, ему дали ключи, два ключа, но в квартире он не жил, ушел, не приходил, его вещей в квартире нет.

Третье лицо Султангареев А.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить и показал, что живет в спорной квартире после усыновления, с семи лет вместе с Султангареевой Ф.Ш., братом ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ. в паспорте поставили штамп о регистрации, ответчика не знает, не видел его, ответчик в квартире не проживал, его вещей нет.

Представитель третьего лица ООО Жилищный эксплуатационный участок № 68 в судебном заседании возражения против удовлетворения исковых требований Султангареевой Ф.Ш. также не представил и показал, что задолженности по квартплате и коммунальным платежам за спорную квартиру в настоящее время нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица представителей администрации Октябрьского района городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, отделения «Сипайлово- 3» МУП Единого расчетно-кассового центра городского округа г. Уфы РБ и ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа г. Уфы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о возможности рассмотрения указанного дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Султангареева Ф.Ш. и Султангареев М.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по решению суда брак между ними расторгнут.

Расторжение брака зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени брак между Султангареевыми считается прекращенным.

В период брака в ДД.ММ.ГГГГ году Султангареев по месту работы получил двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на семью из 2-х человек, в том числе на ФИО19.

С ДД.ММ.ГГГГ года по день предъявления иска Султангареев не принимал никаких мер по разделу имущества, квартиры, не обращался в судебные органы за защитой своих прав, что свидетельствует о добровольном соглашении между бывшими супругами о дальнейшем пользовании имуществом и жилищем.

Указанным решением постановлено:

«Исковые требования Султангареевой Ф.Ш. удовлетворить частично:

признать Султангареева М.А. утратившим право пользования квартирой № в доме № по <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшими право пользования квартирой № в доме № по <адрес>, снять их с регистрационного учета.

В остальной части иска, а также в удовлетворении встречных исковых требований Султангареева М.А. о вселении в квартиру № дома № по <адрес> отказать за необоснованностью».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, решение Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в части признания Султангареева М.А. утратившим право пользования квартирой № в доме № по <адрес>, снятии его с регистрационного учета по данному адресу отменить. Вынести в данной части новое решение, согласно которому Султангареевой Ф.Ш. в иске к Султангарееву М.А. о признании утратившим право на спорную жилую площадь и снятие с регистрационного учеты отказать. Вселить Султангареева М.А. по месту регистрации в вышеуказанную квартиру, удовлетворив его иск.

Согласно справки отделения «Сипайлово-3» Октябрьского района МУП ЕРКЦ городского округа г. Уфы РБ о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: <адрес>, с Султангареевой Ф.Ш. зарегистрированы по месту жительства Султангареев А.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ и Султангареев М.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированнных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв., отсутствуют, как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ.

Брак между Султангареевым М.А. и Султангареевой Ф.Ш. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ., как следует из повторного свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Султангареевой Ф.Ш. удовлетворены частично. Султангареев М.А. признан утратившим право пользования квартирой № дома № по <адрес> и снят с регистрационного учета по данному адресу. В удовлетворении встречных исковых требований Султангареева М.А. о вселении в квартиру № дома № по <адрес> отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. решение Октябрьского районного суда г. Уфы в части признания Султангареева М.А. утратившим право пользования квартирой № дома № по <адрес> и о снятии его с регистрационного учета по данному адресу отменено. Вынесено в данной части новое решение, согласно которому Султангареевой Ф.Ш. в иске к Султангарееву М.А. о признании утратившим право на спорную жилую площадь и снятие с регистрационного учета отказано. Вселен Султангареев М.А. по месту регистрации в вышеуказаную квартиру, удовлетворив его иск.

Судебным приставом- исполнителем Октябрьского РП г. Уфы ССО ГУ МЮ РФ по РБ ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Султангареевой Ф.Ш. по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. Султангареев М.А. вселен в спорную квартиру, ему обеспечен беспрепятственный вход в нее, как следует из акта о вселении, составленным судебным приставом - исполнителем.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.    

Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

С учетом названных правовых норм и фактических обстоятельств дела, истец и ответчик приобрели право пользования спорным жилым помещением с 1987 года. С момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и по настоящее время отношения сторон регулируются нормами ЖК РФ. Фактически отношения сторон договора подпадают под действие правовых норм о договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отмечается, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения на другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия Султангареева М.А. из квартиры № дома № по <адрес> на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Султангареев М.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., с фактическим распадом семьи сторон по делу, последующим созданием Султангареевым М.А. новой семьи, рождением двоих детей, ответчик в спорной квартире не проживал, в ДД.ММ.ГГГГ года вселен в спорное жилое помещение по судебному акту, то есть определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. было исполнено. В связи с чем, последующие действия ответчика Султангареева М.А. порождают новые жилищно-правовые отношения.

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, в отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>. Доказательства чинения ему препятствий пользования квартирой, нахождения в квартире вещей ответчика материалы дела не содержат.

Обстоятельства выезда из спорного жилого дома ответчика Султангареева М.А. с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждены актом от ДД.ММ.ГГГГ., составленным ФИО13, ФИО17 и ФИО6, подписи которых заверены и.о. директора ООО ЖЭУ-68.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ. указывается, что ответчик Султангареев М.А. в двухкомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ. (вселения по судебному акту вручения ключей от двух входных дверей) никогда не видели его, личных и иных вещей Султангареева в квартире нет.

Установлено и сторонами не оспаривалось, что Султангареев М.А. не исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, не обеспечивает сохранность жилого помещения, в частности, замок входной двери в квартиру находится в плохом состоянии; не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения и не интересуется им; не несет расходы на содержание квартиры; не проводит текущий ремонт в квартире; платежи за содержание квартиры, коммунальные услуги и прочее не уплачивает. Все расходы по сохранности жилого помещения и его содержания, приобретения водосчетчиков, их установки, по проведению текущего ремонта квартиры, осуществления платежей за содержание квартиры, коммунальные услуги и прочее несет Султангареева Ф.Ш. (в частности, и по судебному акту).

Султангареева Ф.Ш. препятствия для Султангареева М.А. в пользовании жилым помещением не создает, ключи от входной двери квартиры и двери на лестничной площадке в общем коридоре подъезда у Султангареева М.А. имеются, входная дверь в квартиру и на площадку прежние, замки в дверях прежние старые.

В судебном заседании свидетель ФИО31 подтвердил свою подпись в акте от ДД.ММ.ГГГГ. и пояснил, что живет в квартире с матерью ФИО6 и братом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик в квартире не живет, его не видел. Почту, корреспонденцию для ответчика не видел, не приходила, приставы к нему не приходили. Чужих вещей и вещей ответчика в квартире нет. В квартире проводился ремонт силами и средствами истицы, купили мебель, кафель ложили в ванной и на кухне, обои поклеили, потолки побелили. Квартплату платила истица только за себя, за меня и брата, за ответчика не платила, образовался долг, поэтому работниками ЖЭУ была поставлена заглушка в унитазе, которую убрали после оплаты задолженности. Дверь в квартиру одна, старая, замок в ней прежний, ключи от замка те же самые, что дали ему в ДД.ММ.ГГГГ г., с момента вселения. Есть металлическая решетчатая дверь на площадке, замок тоже прежний, но не пользуются, эта дверь всегда открыта.

Факт вынужденности выезда ответчика в связи с препятствиями со стороны истца и лиц, проживающих в квартире, или иных лиц, а также данные о лишении ответчика возможности пользоваться спорной квартирой материалы дела не содержат. Материалы дела не содержат также сведений о попытках Султангареева М.А. вселиться в жилое помещение после выезда в ДД.ММ.ГГГГ году. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временного характера.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в частности, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Согласно п.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. наниматель производит оплату за найм жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги и другие виды сборов и отчислений в виде ежемесячных платежей по тарифам, установленным КМ РБ, Уфимским городским Советом, администрацией г. Уфы. Наниматель согласно п.3.1 договора обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

С учетом названных положений следует, что ответчик Султангареев М.А. обязан исполнять обязанности, предусмотренные законом и договором, независимо от того обстоятельства, что фактически в квартире не проживает. Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик исполняет возложенные на него обязанности, что несет расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и по содержанию квартиры.

Как следует, из истории начислений и платежей, квартиросъемщик Султангареев М.А., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также платежных документов, банковских документов и иных документов по оплате расходов за спорное жилое помещение и коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., постановлений от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. судебных приставов - исполнителей об окончании исполнительных производств в отношении Султангареевой Ф.Ш. в связи выполнением исполнительных документов в полном объеме, расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги несет истица.

Таким образом, ответчик Султангареев М.А. фактически с ДД.ММ.ГГГГ года в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры, как следует из его действий и бездействия, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение со дня выезда.

При этом, если у ответчика отсутствует в новом месте жительства право пользования жилым помещением или право собственности на жилое помещение, то само по себе данное обстоятельство не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным.

Ответчик, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, имеющей формальный характер.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик Султангареев М.А., не проживая в спорной квартире столь длительный период, сохраняет в ней регистрацию, полагает, что тем самым он злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оценив в судебном заседании в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, с учетом требований ст. 59,60 ГПК РФ, суд считает, что требования в части признания ответчика утратившим права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

Вместе с тем, требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 в редакции от 21 мая 2012 года «Об утверждении правил регистрации …» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УФМС РФ, регистрирующий орган (УФМС РФ) обязан снять с регистрационного учета лиц, прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

удовлетворить частично исковые требования Султангареевой Ф.Ш. к Султангарееву М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать Султангареева М.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для снятия Султангареева М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.                     

Председательствующий судья:          Гибадатов У.И.