Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-3425/2017 ~ М-2903/2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года Кировский районный суд г. Самары

в составе

председательствующего Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3425/17 по иску Папшевой С.А. к Белошицкому Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Папшева С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истица приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № При покупке квартиры в ней стоял на регистрационном учете: Белошицкий Р.Р., при этом по устной договоренности указанные лица должны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ г. Свое обязательство по освобождению квартиры ответчики исполнили. Выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают. Вместе с тем, ответчики не снялись с регистрационного учета в квартире истца. В результате невыполнения ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета она вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит признать Белошицкого Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Снять Белошицкого Р.Р. с регистрационного учета в квартире расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пегашев И.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что квартиру приобрели с торгов. Когда зашли в квартиру вместе со свидетелями, запаковали вещи бывшего владельца в мешки и запломбировали. Сейчас там проживает дочь истицы. Бывший владелец потом пришел и забрал свои вещи и говорил, что будет подавать в суд на организацию, которая продала квартиру, но так ничего и не сделал.

Ответчик Белошицкий Р.Р. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГУ УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дело извещен надлежащим образом.

Свидетель Кузьмина А.А. суду показала, что Папшеву знает, это мама её одноклассницы. Знает, что они приобрели квартиру и знает, что был старый хозяин и его по суду оттуда выселили из-за не уплаты кредита. Вещи все свои он забрал, это было при свидетеле. Сейчас там проживает одноклассница свидетеля с мужем, бывшего собственника она больше ни разу не видела.

Свидетель Сурков В.И. суду показал, что Папшеву знает, это свекровь его друга. Знает, что приобрели квартиру с торгов, когда они туда приехали, там были вещи бывшего собственника, но их вынесли потом из квартиры. Он сам забрал все свои вещи при свидетеле. Больше он его не видел, это было примерно в начале июля. Сейчас там живет дочка истицы.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», а также со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Микрокредитная компания «Кедр» и Папшевой С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Папшева С.А. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежала Продавцу на праве собственности на основании: Согласия от ДД.ММ.ГГГГ., Протокола о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.; Протокола передачи нереализованного имущества залогодержателю по итогам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.; Решения постоянно действующего Третейского суда при ООО «Равновесие» от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.2 договора)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., Папшева С.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № в спорной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. - Белошицкий Р.Р. (бывший собственник)

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФКП Росреестра по Самарской области, в которой указаны записи о государственной регистрации перехода прав на: - помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Правообладатель -Рубцова Т.А., вид зарегистрированного права - собственность. Основание государственной регистрации перехода (прекращении) права: Договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель -Белошицкий Р.Р., вид зарегистрированного права - собственность. Основание государственной регистрации перехода (прекращении) права: Протокол о результатах открытого аукциона.; Протокол передачи нереализованного имущества залогодержателю по итогам аукциона; Согласие, Решения постоянно действующего Третейского суда при ООО «Равновесие». Правообладатель - ООО «МКО «Кедр Капитал», вид зарегистрированного права - собственность. Основание государственной регистрации перехода (прекращении) права: Договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель - Папшева С.А., вид зарегистрированного права - собственность.

В силу ст. 237 ГК РФ, спорная квартира была изъята путем обращения взыскания на нее по обязательствам собственника на основании решения суда, следовательно, право собственности на квартиру прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, п. 3 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При выезде на другое место жительства, согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер.

Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Судом установлено, что ответчик в настоящее время в квартире по месту регистрации не проживает, вещей его нет, членом семьи собственника не является, жилищно-коммунальные платежи не платит.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по адресу: <адрес>, без фактического проживания права на жилье не порождает и в этом случае является административным актом.

Удовлетворение требований истца не нарушат жилищных прав ответчика, поскольку он там не проживает, что достоверно установлено в судебном заседании.

Таким образом, спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. Он не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик по месту регистрации не проживает, выехал добровольно, не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, не является членом семьи собственника, следовательно, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу носит формальный характер, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Папшевой С.А. к Белошицкому Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Белошицкого Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенное по <адрес>

Снять с регистрационного учета Белошицкого Р.Р. по <адрес>

Взыскать с Белошицкого Р.Р. в пользу Папшевой С.А. госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2017 года.