Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-3116/2017 ~ М-2748/2017

дело № 2-3116/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года                                                                                         г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Рязановой Е.Ю., с участием помощника прокурора Московкиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Максимовой Г.И. к Курбанову Р.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Г.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она с 11.07.2017 г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Однако в указанной квартире с 12.04.2010 г. прописан Курбанов Р.М., который в квартиру фактически не вселялся, жилым помещением не пользовался, коммунальные платежи не вносил, родственником истицы не является.

Истица просит суд признать Курбанова Р.М. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, снять Курбанова Р.М. с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

В судебном заседании Максимова Г.И. поддержала изложенные в иске доводы и требования.

Ответчик Курбанов Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Отдел по вопросам миграции ОП №5 УМВД России по г. Воронежу (третье лицо) своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается, что Максимова Г.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> При этом 2/3 доли принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.2016 г. (л.д. 61), а 1/3 долю она приобрела на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 11.07.2017 г., заключенного между ФИО1., действовавшей от имени Курбанова Р.М. с одной стороны, и Максимовой Г.И. с другой стороны (л.д. 69). Максимова Г.И. за 1/3 долю оплатила ФИО1, действовавшей от имени Курбанова Р.М. обусловленную договором купли-продажи денежную сумму в размере 600000 руб., что подтверждается распиской от 11.07.2017 г. (л.д. 13).

Поскольку при рассмотрении дела бесспорно установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит Максимовой Г.И. на законных основаниях, то она вправе реализовывать предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений её прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не вязанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Несмотря на то, что Курбанов Р.М. произвел отчуждение принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на вышеназванную квартиру, он до настоящего времени зарегистрирован в ней, что подтверждается выпиской из домовой книги (по квартирной карточке) (л.д. 15). Однако ответчик членом семьи истицы не является, соглашений с ней о сохранении за ним права пользования квартирой не заключал, в спорном жилом помещении фактически не проживает.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается, то оснований для сохранения за Курбановым Р.М. права пользования спорной квартирой не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.

Согласно пп «е» п. 31, п. 32 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае … признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Курбанова Р.М., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                             В.А. Косенко