Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-1640/2017 ~ М-1501/2017

                         Дело №2-1640/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года         г. Казань

     Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.,

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколовой Г.Г. к Гермашину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Г.Г. обратилась в суд с требованием о признании Гермашина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указала, чтоСоколова Г.Г. и ее супруг Соколов Д.Р. приобрели в общую совместную собственность вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. ОтветчикГермашин А.Н. в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, однако сохраняет в ней регистрацию по месту жительства, в связи с чем, истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, не может в полном объеме реализовать свое право собственности, по причине чего обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Истец Соколова Г.Г. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гермашин А.Н. в суд не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом.

       Представитель третьего лица УФМС РФ по РТ, третье лицо Соколов Д.Р. в суд также не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской ФедерацииГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Соколова Г.Г. и Соколов Д.Р. приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик Гермашин А.Н., который собственником квартиры не является, был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в качестве углового жильца.

В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гермашин А.Н. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако договорных обязательств ответчик не исполнил, чем нарушает права Соколовой Г.Г. как собственника.

При изложенных обстоятельствах у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанной квартирой, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением ответчика (проживающего в квартире с согласия прежнего собственника), не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

При наличии таких обстоятельств, имеются все основания для признания Гермашина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку произошел переход права собственности на указанную выше квартиру, а регистрация в ней ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы собственников.

Однако требования истца, предъявляемые к Отделу УФМС России по РТ об обязании снять с регистрационного учета ответчика, подлежат отклонению, поскольку указанный отдел каких-либо прав и законных интересов истца не нарушал. В данной ситуации основанием для снятия с регистрационного учета ответчика будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользование жилым помещением.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования Соколовой Г.Г. удовлетворить частично.

Признать Гермашина А.Н. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с Гермашина А.Н. в пользуСоколовой Г.Г. в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:       В.Р. Шарифуллин