Дело № 2-1102/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2017 года гор. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
с участием прокурора – Семеновой А.В.,
при секретаре – Ивановой А.В.,
pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бюджетного профессионального образовательного учреждения Удмуртской Республики «Ижевский техникум индустрии питания» к Аракеляну ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
БПОУ УР «Ижевский техникум индустрии питания» обратилось в суд с иском к Аракеляну Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивировали тем, что ответчик зарегистрирован в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в общежитии не проживает, обязанности нанимателя не исполняет, бремя по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги и содержанию комнаты не несет, сотрудником или студентом техникума не является, личных вещей в комнате не имеется, место проживания не известно. Аракелян добровольно выехал из общежития, освободив занимаемую комнату на другое постоянное место жительства, но не снялся с регистрационного учета. Просят признать Аракелян Г.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца БПОУ УР «Ижевский техникум индустрии питания» по доверенности – ФИО6 на удовлетворении исковых требованиях настаивает в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчик Аракелян Г.П. зарегистрирован в общежитии БПОУ «ИТИП» ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик добровольно выехал из комнаты и больше не появлялся. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, неоднократно ответчик извещался об этом, но до настоящего времени задолженность не погашена. Просят признать Аракелян Г.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Аракелян Г.П. в судебное заседание не явился, судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчиков о дне, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и нахождения, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явился неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращена в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Уведомления суда, которые направлялись ответчику, возвратились с отметкой об истечении срока хранения. При этом, риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи не представлено.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ (ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на предоставление суду возражений по иску и доказательств в их подтверждение, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Избрав такой способ защиты своих прав, доказательств, в подтверждение имеющихся возражений относительно заявленных исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.
Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку судом приняты достаточные меры для извещения о дне, времени и месте рассмотрения дела, а, именно, предпринимались меры для надлежащего извещения по последнему известному месту жительства.
Свидетель ФИО7 суду показала, что в техникуме работает с ДД.ММ.ГГГГ мастером производственного обучения, в ее обязанности входит посещение студентов. ФИО8 жила в комнате №, работала воспитателем. Она жила с сожителем Аракеляном и двумя детьми. В ДД.ММ.ГГГГ. она умерла, а Аракелян остался там же жить, он пьянствовал, детей у него забрали. Потом он не стал проживать в комнате, больше его она не видела.
Свидетель ФИО9 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ. работала в училище мастером производственного обучения, ходила проверять детей перед работой и после работы. Аракелян проживал в комнате № Почему он там проживал, она не знает, видела его только при проверке детей, он жил там с ФИО15, которая работала воспитателем, ответчик выпивал. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчика вообще больше не видела. Комната № закрыта, в комнату не заходила.
Свидетель ФИО10 суду показала, что в общежитии работает с ДД.ММ.ГГГГ г. При ней никто в комнате № не проживал, ключи от комнаты находятся на вахте, в комнате только мебель общежития под инвентарными номерами, никаких личных вещей в комнате нет. При ней ответчик не появлялся.
Свидетель ФИО11 суду показала, что она проживала и стала работать в техникуме с ДД.ММ.ГГГГ г. При ней в комнате № проживал Аракелян, Винокурова уже к тому времени умерла, он пьянствовал, оставил долги, они его неоднократно об этом предупреждали. Но потом он сдал ключи и уехал, больше не появлялся.
Прокурор в судебном заседании полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, личных вещей в комнате не имеется, считает необходимым признать Аракеляна Г.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Выслушав позицию представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по настоящему делу.
Согласно выписке из Реестра государственного имущества Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № здание общежития – объект специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Удмуртской Республики и передано Бюджетному профессиональному образовательному учреждению УР «Ижевский техникум индустрии питания» в оперативное управление.
Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ г. Аракелян Г.П. выехал из комнаты № по адресу: <адрес>, после чего попыток вселения в комнату не предпринимал, при этом препятствий во вселении ему не чинилось, жилищно-коммунальные услуги за спорную комнату не оплачивал, личные вещи Аракеляна Г.П. в комнате отсутствуют, место жительства не известно.
Данные обстоятельства установлены из содержания иска, объяснений представителя истца, показаний свидетеля, объективно подтверждаются материалами дела.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Поскольку жилищные правоотношения, являющиеся предметом спора в данном судебном заседании, возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются в период введения в действие ЖК РФ, суд приходит к выводу о необходимости применения при разрешении гражданского дела норм Жилищных кодексов РСФСР и РФ, а также иных нормативных правовых актов, действующих в период возникновения спорных жилищных правоотношений, до введения в действие ЖК РФ и после такового.
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения Аракеляна Г.П. в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В соответствии с п. 10 Постановления Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
Согласно ст.ст. 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным указанным кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Частью 2 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Частью 2 ст. 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик не находится в трудовых отношениях с истцом, не является учащимся учебного заведения БПОУ УР «ИТИП».
Совокупностью представленных сторонами доказательств, объяснениями истца, показаниями свидетелей подтверждается факт того, что фактически между сторонами сложились правоотношения по предоставлению истцом ответчику жилого помещения в общежитии на условиях найма специализированного жилого помещения.
Согласно ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 указанного кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2-4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 указанного кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ЖК РФ,
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 указанного кодекса случаях.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго отсутствует ответчик в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал на другое постоянное место жительства. Кроме того, ответчик, имея реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, попыток вселиться в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не несет, личные вещи в комнате у ответчика отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что ответчик Аракелян Г.П. из спорного жилого помещения выехал в добровольном порядке.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, на основании представленных доказательств судом достоверно установлено, что ФИО12 добровольно выехал из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени фактически не проживает в спорном жилом помещении, обязанность по оплате коммунальных платежей не исполняет. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется.
Указанный вывод подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
В соответствии со ст. 61 ЖК РСФСР признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.
Кроме того, аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору найма.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. ст. 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница…), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не сохраняет право на данную жилую площадь, регистрация ответчика в спорном помещении является только административным актом. Ответчик сам в добровольном порядке выехал со спорной жилой площади, расторг в отношении себя договор найма специализированного жилого помещения и прекратил выполнять обязательства по договору найма.
При указанных обстоятельствах, с учетом изложенного, суд признает исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения УР «Ижевский техникум индустрии питания» к Аракеляну Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, законными и обоснованными, в связи, с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 6.000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Удмуртской Республики «Ижевский техникум индустрии питания» к Аракеляну ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объёме.
Признать Аракеляна ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, расположенному по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Аракеляна ФИО3 по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Удмуртской Республики «Ижевский техникум индустрии питания» с Аракеляна ФИО3 судебные расходы в размере 6.000 (шесть тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Удмуртской Республики, через суд вынесший решение.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2017 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.
КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова