Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-1092/2017 ~ М-739/2017

Для размещения в сети интернет Н.А. Вересова

Дело № 2-1092/17 24 июля 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вересовой.,

При секретаре Никулкиной.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стригунова к Самедову о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Стригунов обратился в суд с иском к Самедову о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование исковых требований истец указал, что (дата) меду истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога, в соответствии с условиями которого ответчик передал в залог истцу 13/143 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Однако ответчик не исполнил своих обязательств по договору займа, в связи с чем на основании решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 21.03.2016 на 13/143 долей в праве на квартиру было обращено взыскание. По результатам торгов по продаже – торги были признаны несостоявшимися. На основании заявления истца от (дата) предмет ипотеки оставлена за Стригуновым Стригунов является собственником 13/143 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Истец обращался к ответчику с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Определением суда от 24.07.2017 производство по делу в части выселения Самедова из жилого помещения по адресу: (адрес) прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления по делам миграции ГУ МВД России в Колпинском районе Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

Ответчик Самедов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации: Санкт-Петербург, Колпино, Заводской проспект, д. 36, кв. 35, по извещению за повестками не является.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В указанном случае при наличии нескольких сособственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Следовательно, предоставление сособственником членам своей семьи и иным гражданам жилого помещения для их проживания является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Судом установлено, что решением Колпинского районного суда от 21.03.2016 года по гражданскому делу 2-399/16 удовлетворены исковые требования Стригунова к Самедову о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, договор процентного займа от 29.05.2015 г., заключенный между Самедовым и Стригуновым признан расторгнутым, с Самедова в пользу Стригунова взысканы сумма займа по договору процентного займа от 29.05.2015 г. в размере 140000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 56000 руб., пени в размере 253000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7990 руб., расходы за юридические услуги 5500 руб., обращено взыскание на 13/143 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (номер), расположенную по адресу: (адрес), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 600000 руб., реализовать заложенное имущество с публичных торгов.

Решение суда от 21.03.2016 года по гражданскому делу 2-399/16 вступило в законную силу 29.04.2016 года.

Согласно протоколу № (номер) АО «АНП» от (дата) о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах в порядке подвергнутого аресту Колпинским РОСП УФССП по Санкт-Петербургу по исполнительному производству № (№) от (дата), находящееся в залоге у Стригунова и принадлежащего должнику Самедову имущество 1/143 и 13/143 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), заявок на участие в повторных торгах по продаже не поступало, торги признаны несостоявшимися (л.д.13).

(дата) Стригуновым написано заявление о согласии принять в счет погашения долга нереализованное и арестованное имущество Самедова., а именно 13/143 доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес) (л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН Стригунов является собственником 13/143 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: (адрес) на основании протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися № (№) от (дата), заявления залогодержателя от (дата)об оставлении предмета ипотеки за собой, содержащее отметку организатора торгов о получении указанного заявления (л.д. 15-17)

В квартире (№) дома (№) по (адрес) с (дата) зарегистрирован бывший владелец Самедов (л.д.18).

Согласно акту приема-передачи объекта от (дата) Самедов передал, а Стригунов. принял комнату № (№), жил. пл. 12,6 кв.м., в квартире (№) дома (№) по (адрес) (л.д. 102).

Учитывая, что на принадлежавшее на праве собственности Стригунову жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) обращено взыскание, и указанная квартира передана в собственность истцу, Самедов не является членом семьи нового собственника жилого помещения Стригунова., то суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) со снятием ответчика с регистрационного учета по данному адресу. Регистрация ответчика нарушает права истца, не позволяет в полной мере реализовать права истца как собственника спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Стригунова удовлетворить.

Признать Самедова, (дата) г.р., утратившем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), со снятием с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: Вересова.