Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-856/2017 ~ М-331/2017

№ 2-856/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2017 год

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

Председательствующего Левченко Л.Ю.

При секретаре Шумейко К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного финансирования» к Бойкову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного финансирования» обратилось в суд с иском к Бойкову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровым А.Б. и Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» было заключено соглашение об отступном №-Т, по которому Сидоровым А.Б. в счет неисполнения обязательств по кредитному договору была передана квартира расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, за Банком зарегистрировано право собственности на выше указанную квартиру, что подтверждает выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании копии лицевого счета о составе проживающих лиц в квартире, было установлено, что в ней прописан Бойков В.А.

Истец просил:

- признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>,

- взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель АО «Банк Жилищного финансирования» Андреев М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, уточнив, что имя ответчика было указано согласно копии лицевого счета..

Ответчик Бойков В.А. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, по месту регистрации по месту жительства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровым А.Б. и Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» было заключено соглашение об отступном № (л.д. 5-8)

Согласно п. 1.1. соглашения, Сидоров А.Б., является должником перед Банком по неисполненному обязательству по погашению суммы кредита, начисленных процентов и неустойки в совокупном объеме равному 2 170 542,12 рублей, возникшему из заключенного между Сторонами ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора №-PKVSF-R-0003-14, согласно которому Банк предоставил Должнику денежные средства (кредит) в размере 1 800 000 рублей сроком на 242 месяца с уплатой за пользование суммой займа процентов в размере 13,74 процентов годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Должником была предоставлена Банку в залог (ипотеку) квартира <адрес>

<адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 46,70 кв. м., кадастровый №.

Согласно п. 1.2 соглашения, Должник взамен исполнения обязательств по Кредитному договору № передает Банку в порядке отступного (ст.409 ГК РФ) принадлежащий Должнику на праве собственности Объект.

Согласно п. 1 акта приема-передачи, согласно п. 2.1 соглашения об отступном должник передает, а банк принимает квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 46,70 кв. м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашение об отступном №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, за Банком зарегистрировано право собственности на выше указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4)

Согласно копии лицевого счета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован Бойков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10)

Из адресной справки № УВД УМВД России по Омской области следует, что по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области Бойков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным не значится, есть сведении о регистрации по адресу: <адрес> Бойкова В.А..

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия правовых оснований для пользования жилым помещением ответчиком суду не представлено.

В связи с этим суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.2), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать Бойкова В.А. утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Взыскать с Бойкова В.А. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г.Омска.

решение вступило в силу 21.04.2017