Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-5666/2017 ~ 04873/2017

Дело № 2-5666/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Крыгиной Е.В.

при секретаре Манаховой Е.Н.

с участием представителя третьего лица МУ МВД России «Оренбургское» Скопинцевой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Рустамян А.А. назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Анисимовой Н.Н., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айрумяна А.Г. к Рустамян А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Айрумян А.Г. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ответчиком. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи жилого дома ответчик Рустамян А.А. была зарегистрирована в жилом доме, последняя по условиям договора приняла на себя обязательство в течение пяти рабочих дней сняться с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Вместе с тем, Рустамян А.А. до настоящего времени не исполнила свою обязанность сняться с регистрационного учета в жилом доме по <адрес> несмотря на отсутствие у нее прав на дальнейшее использование.

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права, как собственника, наличие регистрации в отсутствие фактического проживания противоречит требованиям закона, Рустамян А.А. членом его семьи не являлась и не является, а переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением иными лицами, просил суд признать ответчика утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

Истец Айрумян А.Г. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленном письменном заявлении заявленные требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Рустамян А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Ответчик Рустамян А.А. извещалась судом по указанному адресу <адрес>.

Согласно сведениям поступившим из адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> Рустамян А.А. значится зарегистрированной по адресу <адрес>.

Конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Иного места жительства ответчика суду не известно.

При таких обстоятельствах, поскольку месту нахождения ответчика неизвестно, суд в силу возложенных на него полномочий не наделен полномочиями по розыску лиц, участвующих в деле и место жительства ответчика суду неизвестно, судом в порядке ст. 50,119 ГПК РФ для защиты интересов ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Анисимова Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель МУ МВД России «Оренбургское» Скопина Е.А. в судебном заседании суду пояснила, что решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Заслушав мнения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 304 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, данные права не могут быть ограничены, кроме случаев предусмотренных законом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, предоставлять помещение для проживания иным лицам на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом РФ.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к иному лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Судом установлено, что Айрумян А.Г. является собственником домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Рустамян А.А. и Айрумян А.Г. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается представленной справкой из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.5 договора стороны предусмотрели, что Рустамян А.А., как прежний собственник жилого дома обязуется в течение пяти дней сняться с регистрационного учета.

Однако до настоящего времени ответчик Рустамян А.А. значиться зарегистрированной по адресу <адрес>, согласно представленной справкой из адресно-справочной службы от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он неоднократно обращался к Рустамян А.А. с просьбой сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому жительству, однако ответчик уклоняется от совершения действий по снятию с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом помещении. Фактически по данному адресу Рустамян А.А. не проживает, личных вещей не имеет, место ее жительства ему не известно. Членом его семьи Рустамян А.А. не является и никогда не являлась.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку Рустамян А.А. членом семьи собственника Айрумян А.Г. не являлась и не является, расходов по оплате жилищно–коммунальных услуг не несет, фактически в доме не проживает, Айрумян А.Г. не намерен предоставлять право на проживание ответчику, а переход права собственности безусловно является основанием для прекращения права пользования лицами, вселенными в жилое помещение прежними собственниками суд приходит к выводу о том, что требования Айрумян А.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Рустамян А.А. утратила право пользования жилым домом <адрес> в связи с отчуждением принадлежащего ей имущества.

В соответствии ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Данное действие является административным актом.

По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Поскольку Рустамян А.А. утратила право пользования жилым домом <адрес> она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Айрумяна А.Г. к Рустамян А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Рустамян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Рустамян А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Крыгина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.