Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-5375/2017 ~ М-4562/2017

Дело № 2-5375/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск                             05 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о защите прав собственности и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у третьих лиц квартиру по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истец единственный собственник данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец прописала в данную квартиру своего совершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На тот момент ему было 20 лет. В данной квартире ФИО2 проживал редко, так как постоянно находился за пределами <адрес>. Оплату за коммунальные услуги за весь период не вносил ни разу. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года, уже почти год назад, сын истца выехал за пределы РФ и заявил, что в <адрес> никогда не вернется и в данной квартире проживать не желает. Но он не снялся с регистрационного учета перед отъездом. С октября ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 в данной квартире не проживает, не является собственником данной квартиры и не вносит плату за коммунальные услуги, и никакого отношения к данному жилью не имеет. Личных вещей ФИО2 в квартире нет. Членом семьи не является, так как совместно не проживает уже около десяти лет. Где проживает ответчик истцу неизвестно, так как он выбыл за пределы РФ. Просит применить к указанным правоотношениям правила ст. 30, ст. 31 ЖК РФ. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника. В связи с чем просит защитить ее право собственности на жилую <адрес> в городе Хабаровске и снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, не возражал против рассмотрения дела без его участия; пояснил, что в Российскую Федерацию возвращаться не намерен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для выдачи указанного свидетельства послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> (номер регистрации №.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО1.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Абонентским отделом № МУП <адрес> «РКЦ», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>; в квартире зарегистрирован один.

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, в силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что ФИО2 был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, он приобрел с момента вселения равные с ФИО1 права по пользованию квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В то же время ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

По смыслу ч. 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В случае, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание вдругом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Вместе с тем, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, бывший член семьи собственника жилого помещения может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное местожительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, в отношении спорного жилого помещения, независимо от того, что в момент вселения в спорное жилое помещение бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное с собственником право пользования этим помещением.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, и представленных доказательств, не опровергнутых ответчиком, следует, что ФИО2 с момента регистрации в июле 2008 года по адресу: <адрес>, практически не проживал и не проживает, никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением не предпринимал, вселиться не пытался; выехал за пределы Российской Федерации, намерений вернуться не высказывает.

Данные обстоятельства, ответчиком опровергнуты не были, доказательства того, что истец препятствовала проживанию ответчика по месту регистрации, не представлены, при этом каких-либо договорных обязательств между собственником жилого помещения и ответчиком не существует.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ФИО2 права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> Ю <адрес>, на момент регистрации в нем при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

Доказательств совершения ФИО2 действий, свидетельствующих о намерении реализовать право пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении постоянно с октября ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, попыток вселиться в него не предпринимал, бремя содержания жилого помещения не несет, и при этом регистрация ответчика на постоянной основе по адресу спорной квартиры носит формальный характер, что, в свою очередь, ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, на реализацию полномочий по распоряжению квартирой без обременения ее регистрацией ответчика, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить исковые требования истца и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья                  Губанова А.Ю.