Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-4402/2017 ~ М-4613/2017

Дело № 2-4402/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2017 года                        город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Бичевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян А.К. к Аджемян А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением к Аджемян А.Н. с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ответчик Аджемян А.Н. является бывшим собственником указанного жилого помещения. Аджемян А.Н. продал данную квартиру Манукян Т.В., который в последствии продал квартиру истице. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения (л.д.5).

В судебном заседании истец участия не принимала, извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.57).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному месту жительства и регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.51).

Представитель УМВД России по г. Омску, представил отзыв на иск, в котором возражений против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.44-46).

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями международно-правовых актов и Конституции Российской Федерации (ст. 40), закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ. В ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закреплен общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К спорным правоотношениям, возникшим в 2012г., подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ между Аджемян А.Н. и Манукян Т.В. заключен договор купли- продажи на квартиру расположенную по адресу г. Омск, ул. Багратиона д. 34 кв.2. согласно которому Манукян Т.В. приобрел у Аджемяна А.Н. названную квартиру за 1 000 000 рублей (л.д. 33).

Судом установлено, истица ФИО1 является собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., приобретено в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5 (л.д.35). Указанное также подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (л.д. 23-41).

Как следует из адресной справки ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 19).

Сведениями о том, что ответчик имеет право пользования спорным жилым помещением пожизненно на основании закона либо по соглашению с собственником, суд не располагает.

Не доверять представленным доказательствам у суда нет оснований.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время истец намерена распоряжаться своим имуществом, однако сохранение регистрации ответчика в указанном жилом помещении препятствует ей, как собственнику, в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме.

Поскольку, как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчик членом семьи собственника не является, выселился из спорного жилого помещения добровольно, сохраняет только регистрацию по указанному адресу; вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет; расходы по коммунальным и иным платежам ответчик не несет, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, что вынуждает истца нести бремя дополнительных расходов, в том числе за ответчика, то, по мнению суда, можно сделать однозначный вывод, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств приобретения им права пользования, владения, распоряжения спорным жилым помещением. Доказательств наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением суду также не представлено. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, установленные законом, суд не находит.

Статьей 35 ЖК РФ, определен порядок прекращения пользования жилым помещением двух категорий граждан: лиц, которые утратили законные основания пользоваться данным жилым помещением (ч. 1); лиц, которые продолжают сохранять право пользования жилым помещением, однако допускают нарушения правил пользования жилыми помещениями (ч. 2).

Указанные лица по иску собственника жилого помещения могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда, т.е. такой гражданин должен своевременно прекратить пользоваться жилым помещением.

Таким образом, установив основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в данной части.

Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует собственнику свободно осуществлять право владения, пользования, распоряжения принадлежащим имуществом, суд полагает необходимым указать следующее.

Удовлетворение требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, в соответствии с положениями п.п. «е», п. 31 раздела 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Иных доказательств, помимо исследованных суду не представлено, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Аджемян А.Н., №р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Аджемян А.Н. в пользу Манукян А.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 14.11.2017г.

Судья                                Т.А.Васильева