Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-4188/2017 ~ М-4346/2017 судебная практика

Дело № 2-4188/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л. при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИН к СКБ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДИН обратилась в суд с иском к СКБ о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от 22.08. 2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован по постоянному месту регистрации по вышеуказанному адресу, однако с момента получения истцом жилого помещения по договору купли-продажи не проживает по данному адресу, каких-либо договорных обязательств не существует, местонахождение СКБ в настоящее время неизвестно.

Просит признать СКБ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДИН требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СКБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо 7-е отделение по вопросам миграции на территории ЦАО Управление по вопросам миграции УМВД России по Омской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, представлен отзыв, из которого следует, что сторона просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Как предусмотрено п.п. 2,4 ст. 4 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать прав, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателе или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 3 п. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основания и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пересечения действий, нарушающих это права или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными названным Кодексом, другим Федеральным законом.

На основании ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДИН является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Омской области (л.д.27).

Как следует из копии лицевого счета СКБ, <данные изъяты> года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.6).

Данные обстоятельства подтверждаются также адресной справкой № отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции <адрес> (л.д.22).

Из материалов дел следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была приобретена СКБ (л.д.34).

Указанная квартира была приобретена в период брака СКБ с САА

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между СКБ и САА расторгнут.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между САА, СКБ, по которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передается в собственность САА (л.д.40-42). Определение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру за САА (л.д.27, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ДИН на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-27, оборот).

Согласно свидетельству о заключении брака Д Б) ДИН С.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Из брачного договора № <адрес>6 следует, что любая квартира, которую предполагается приобрести в период брака супругов на имя ДИЕ, по соглашению супругов как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью ДИН

Таким образом, собственником квартиры является ДИН

В судебном заседании установлено, что ответчик СКБ зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу, членом семьи ДИН не является, жилым помещением не пользуется, право собственности на жилое помещение ответчика СКБ прекращено, оснований сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

Таким образом, суд установил, что ответчик СКБ сохраняет лишь формальную регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении при отсутствии на то согласия истца ДИН и каких-либо иных законных оснований.

Сведений о наличии соглашения между сторонами по делу о праве ответчика быть зарегистрированным по спорному адресу в деле не имеется.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме, принадлежащем истцу, влечет дополнительные расходы по содержанию жилья для собственника жилого помещения и нарушает его право свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Принимая во внимание обстоятельства гражданского дела, доказательства, исследованные судом, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ДИН к СКБ о признании утратившим право пользования удовлетворить.

Признать СКБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Сковрон

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ