Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-3396/2017 ~ М-2070/2017

Дело № 2-3396/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                    [ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Т.И. к Закатову И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указала, что [ДД.ММ.ГГГГ]г. приобрела в собственность [Адрес] по договору купли-продажи, заключенному с [ФИО 1] На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: продавец, Закатов И.С.. По условиям договора продавец взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Закатова И.С. в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] снята с регистрационного учета, однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, что нарушает его права как собственника жилого помещения. Просит суд признать Закатова И.С. утратившим право пользования [Адрес].

Истец – Волкова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Степанова Ю.С. (по доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – Закатов И.С. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]г. является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес] [ ... ] Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 договора, на регистрационном учете в указанной квартире стоит продавец, Закатов И.С. По условиям договора продавец взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Закатова И.С. в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

Вместе с тем, как следует из копии вписки из лицевого счета, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире [ ... ]

Таким образом, ответчик в нарушении условий договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

Установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в настоящее время расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет, все свои вещи из жилого помещения вывез, на проживание в данном жилом помещении не претендуют. Заявлением от [ДД.ММ.ГГГГ]г., удостоверенным нотариусом [ФИО 2], Закатов И.С. подтвердил, что ему известно о предстоящей продаже [Адрес] и просит снять его с регистрационного учета [ ... ]

Переход права собственности на спорное жилое помещение был произведен посредством договора купли-продажи, наличия спора по данному договору в судебном заседании на день вынесения решения не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в силу принятых на себя обязательств, и в связи с переходом права собственности на него к истцу по делу.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку права истца, как собственника, гарантированные Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Волковой Т.И. к Закатову И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Закатова И.С. утратившим право пользования [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:      О.М. Дубовская