Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Магденко А.В.
при секретаре Рокотовой О.В.
с участием прокурора Нецветаевой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> к Черемных А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> (далее КУиЗО <адрес>) обратился в суд с иском к Черемных А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением- комнатой жилой площадью 16,8 кв.м, общей площадью 24,9 кв.м, в трехкомнатной <адрес> в <адрес>.
В обоснование требований указано, что Черемных А.К. зарегистрирован в жилом помещении – комнате жилой площадью 16,8 кв.м, общей площадью 24,9 кв.м, в трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Договор социального найма спорного жилого помещения с Черемных А.К. не заключался, на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма ответчик не состоит, малоимущим в установленном порядке не признан, документы, подтверждающие право пользования Черемных А.К. жилым помещением по вышеуказанному адресу отсутствуют. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Черемных А.К. не видели около 15 лет, комната пустует. Долг за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 577,82 руб. Местонахождение Черемных А.К. не установлено. Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017г.г.», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П.
Истец – представитель КУиЗО <адрес> Метликина О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Черемных А.К. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещался судом по адресу, указанному в иске, совпадающему с последним адресом регистрации и известному месту жительства: <адрес>, комната в <адрес> (л.д.39,46).
Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> Черемных А.К., зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.35).
Третье лицо - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Прокурор в судебном заседании дал заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, нарушений прав ответчика не имеется, так как в дело представлены доказательства, которые позволяют прийти к выводу, что ответчик утратил право жилым помещением добровольно, выезд из спорного жилого помещения не носит временный характер, при этом ранее занимал его в отсутствие законных оснований.
В порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации интересы Черемных А.К. представлял адвокат Резанов А.Н. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, который с исковыми требованиями не согласился, поскольку не выяснены обстоятельства не проживания ответчика в спорном жилом помещении и выезда из него.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении спора о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78По смыслу пункта 3 статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Согласно пункту 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что Черемных А.К. зарегистрирован в жилом помещении – комнате жилой площадью 16,8 кв.м, общей площадью 24,9 кв.м, в трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Договор социального найма спорного жилого помещения с Черемных А.К. не заключался (л.д.16,17).
Согласно выписки из ЕГРП жилое помещение – комната жилой площадью 16,8 кв.м, общей площадью 24,9 кв.м, в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, в собственности не числится (л.д.10-11).
Долг за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 577,82 руб. (л.д.18-25).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14) Черемных А.К. в комнате жилой площадью 16,8 кв.м, общей площадью 24,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной <адрес> в <адрес> не проживает более 15 лет, комната пустует.
Согласно сообщению УМВД России по <адрес> Черемных А.К. в комнате жилой площадью 16,8 кв.м, общей площадью 24,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной <адрес> в <адрес> не проживает (л.д.26).
Записи актов о смерти Черемных А.К. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в архиве не имеется (л.д.29,30).
Согласно требованию ИЦ УМВД России по <адрес> Черемных А.К. осужденным не значится (л.д.37,38).
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017гг.», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Документы, подтверждающие законность вселения ответчика в вышеуказанное жилое помещение отсутствуют, договор социального найма с ним не заключался, ордер на данное жилое помещение не выдавался, сведений о том, что ответчик является членом семьи бывших нанимателей жилого помещения, не имеется. Также не установлено, на каких основаниях произведена регистрация ответчика в указанном помещении.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выезд Черемных А.К. из комнаты, расположенной в трехкомнатной <адрес> в <адрес> является добровольным, Черемных А.К. в течение длительного времени (около 15 лет) не проживает в указанной квартире, обязанностей по содержанию спорного жилого помещения не выполняет, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно покинул спорное жилое помещение, мер для вселения в спорную квартиру не предпринимал, договор социального найма не заключал.
При этом суд учитывает, что факт длительного непроживания Черемных А.К. в спорной квартире (более 15 лет) свидетельствует о возможности его проживания в ином жилом помещении.
Непроживая длительное время в спорной квартире при отсутствии каких-либо препятствий и постоянно проживая в другом жилом помещении, Черемных А.К. тем самым реализовал свое право выбора постоянного места жительства, добровольно отказавшись от гарантированных ему законом прав на спорную квартиру.
Учитывая, что Черемных А.К. на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоит, малоимущим в установленном порядке не признан, документы, подтверждающие право пользования Черемных А.К. жилым помещением по вышеуказанному адресу отсутствуют, дом подлежит сносу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> к Черемных А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признанного аварийным и подлежащем сносу удовлетворить.
Признать Черемных А.К. утратившим право пользования комнатой жилой площадью 16,8 кв.м, общей площадью 24,9 кв.м, в трехкомнатной <адрес> в <адрес>.
На решение суда участвующими в деле лицами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.
Председательствующий Магденко А.В.