Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-2660/2017 ~ М-2030/2017

Дело № 2-2660/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

при секретаре: Колпаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Филипповой Д. С. к Филиппову С. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филиппова Д.С. обратилась в суд с иском к ответчику Филиппову С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по (адрес)

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № расположенной по (адрес) *** доля в праве собственности на указанную квартиру приобретена на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ответчиком Филдипповым С.М. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает. Ответчик оплату коммунальных услуг не производит, бремя содержания имущества не несет. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права последнего.

Истец Филиппова Д.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Щербинин А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Филиппов С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, домовой книгой, выписками из ЕГРПНИ, рапортом, договорами, следующие обстоятельства.

Квартира №, расположенная по (адрес) истцу Филипповой Д.С.. Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

*** доля в праве собственности на указанную квартиру приобретена на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ответчиком Филипповым С.М.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик Филиппов С.М., который фактически в квартире не проживает с 2015 года.

Из содержания п. 3 договора купли-продажи квартиры от (дата), подписанного сторонами, следует, что Филиппов С.М. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире в течение 14 дней с момента подписания договора.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…

П. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик является бывшим собственником квартиры, реализовавшим квартиру по договору купли-продажи истцу. С момента приобретения спорной квартиры истцом, ответчик в спорной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимал попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявляли на него свои права иным способом.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Истцы и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента приобретения истцом квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению квартирой.

В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Филипповой Д. С. к Филиппову С. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Филиппова С. М. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по (адрес)

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: