Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-1876/2017 ~ М-1655/2017

дело № 2-1876/2017

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июля 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Е.В. Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Манюрова Т.Л. к Ахметзянову А.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в день подписания договора в Управлении Росреестра по РТ. Однако обязательства по договору не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ освободил квартиру, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета не снялся.

Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой № в <адрес>.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством СМС-уведомления истец в судебное заседание не явился. Просил об отложении дела по семейным обстоятельствам. Однако суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и ходатайство об отложении судебного заседания считает не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик о слушании дела извещен заблаговременно. Ссылка на семейные обстоятельства без предоставления соответствующих доказательств уважительной причиной неявки по вызову суда не является и не препятствует реализации процессуальных прав истца. Кроме того, истец имел возможность воспользоваться услугами представителя и обеспечить его явку на судебное заседание.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, имеется уведомление.

Изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, истец является собственником <адрес> (л.д. 5). Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи объект недвижимости передан истцу свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным объектом (л.д. 5).

На основании пункта 6 договора купли-продажи продавец и члены его семьи, в том числе бывшие, проживающие в данном объекте на день подписания договора, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утрачивают право пользования объектом с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. На момент подписания договора в указанном объекте никто не зарегистрирован. Продавец гарантирует, что освободит объект в день государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (л.д. 5).

В нарушение условий договора купли-продажи до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете по спорному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7).

Иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру к истцу, он вправе требовать признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск Манюрова Т.Л. удовлетворить.

Признать Ахметзянова А.З. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий: А.Х.Закирова.