Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-1764/2017 ~ М-1066/2017

№2-1764/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Шагиахметовой Э.Х.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Рыскиной О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мининой Н.М. к Хромцеву Д.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица Минина Н.М. обратилась в суд с иском к Хромцеву Д.Д. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком приобрела право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> <адрес> в <адрес>. На момент подписания настоящего договора ответчик сохранял регистрацию в спорной квартире. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из указанной квартиры не снялся, чем нарушает ее (истицы) права как собственника жилого помещения. Хромцев Д.Д. в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет, в настоящее время он отбывает наказание в местах лишения свободы. Полагает, в связи с отчуждением права собственности на данное жилое помещение ответчик утратил право пользования квартирой по <адрес> в <адрес> в <адрес>. Ссылаясь на ст.ст. 12, 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истица просила заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании Минина Н.М. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, дала объяснения о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у Шумаковой Н.В., действующей по доверенности от имени ответчика Хромцева Д.Д., квартиру по ул. <адрес> в пос. <адрес>. Шумакова Н.В. сказала, что ее внук Хромцев Д.Д. - собственник квартиры, и он отбывает наказание в местах лишения свободы. Когда она пришла смотреть квартиру, в ней проживали квартиранты, регистрацию в квартире имел только ответчик, вещи Хромцева Д.Д. в данном помещении отсутствовали. Шумакова Н.В. в квартире не проживала, Хромцева Д.Д. она (истица) никогда не видела. Шумакова Н.В. передала ей ключи от квартиры, также сказала, что ее внук просил продать данное жилье, потому что ему были нужны деньги. Задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру на момент ее покупки составляла около <данные изъяты> тыс. рублей, в настоящее время сумма задолженности в большей его части погашена. Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой. В собственность ответчика данная квартира перешла от его родителей.

Ответчик Хромцев Д.Д, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбывания им наказания в учреждении <данные изъяты>, возражений по иску не представил (л.д. 88).

Выслушав истицу, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска об обоснованности иска, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных с Хромцевым Д.Д. в лице Шумаковой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-7)

Право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 5).

Установлено, что в квартире № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> зарегистрированы ответчик Хромцев Д.Д., истица Минина Н.М. и ее сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой ОАО МЖКО о лицах, зарегистрированных в квартире, адресной справкой УФМС России по Челябинской области, поквартирной карточкой, карточкой прописки на данное жилое помещение (л.д. 9, 17-21).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилых помещений на праве собственности либо ином праве ответчик Хромцев Д.Д. не имеет (л.д. 16).

    По данным ИЦ ГУ МВД России по Челябинской области, сообщению Центрального районного суда г. Челябинска Хромцев Д.Д. отбывает наказание в <данные изъяты> России по <адрес>, назначенное по приговору Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. в виде ДД.ММ.ГГГГ лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима (л.д. 8, 24, 78-79).

Как следует из содержания искового заявления, письменных материалов дела, объяснений истицы в судебном заседании, ответчик после отчуждения принадлежащей ему квартиры по <адрес> в <адрес> до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, договор купли-продажи квартиры сторонами не оспорен, не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлены.

Запрошенное судом реестровое дело из Управления Росреестра по Челябинской области на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> в <адрес> не содержит данных, опровергающих заявленные истицей обстоятельства по делу. Первоначально указанная квартира была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ. Новоселовой Т.К. на основании ордера №, ответчик был включен в ордер на данную квартиру в качестве члена семьи нанимателя. По договору от ДД.ММ.ГГГГ. № данная квартира передана безвозмездно в собственность Хромцева Д.Д., право собственности ответчика на квартиру прекращено в связи с отчуждением им спорного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30-76).

Судом установлено, что спорная квартира необходима истице для личного пользования и проживания, регистрация ответчика в квартире по <адрес> в <адрес> нарушает права истицы как собственника жилого помещения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В силу ст. 209 ГК РФ одним из правомочий собственника является пользование принадлежащим ему имуществом.

Поскольку право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. прекратилось и перешло к истце, ответчик зарегистрирован в спорной квартире как ее бывший собственник, соглашений с истцом о сохранении права пользования квартирой ответчиком не заключено, иных оснований для приобретения и осуществления права пользования спорной квартирой Хромцевым Д.Д. судом не установлено, то силу ст.ст. 235, 209 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением Хромцевым Д.Д. утрачено с момента возникновения права собственности на спорную квартиру у истицы Мининой Н.М.

    В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных выше обстоятельствах, при наличии вывода суда о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ

Признать Хромцева Д.Д, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Хромцева Д.Д, с регистрационного учета из квартиры №№ в доме №№ улице <адрес>) в городе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий п/п Т.Р. Щеркина

Копия верна.

Судья:                             Т.Р. Щеркина