Дело №2-1614/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 27 октября 2017 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Михайловой О.Н.,
при секретаре Атучиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палькиной Е.Р. к Дырночкину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Палькина Е.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Дырночкину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование своих исковых требований указано, что Палькина Е.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 03.08.2017 г.
В силу п. 4 указанного договора зарегистрированный в жилом доме ответчик обязуется сняться с регистрационного учета до 15 августа 2017 года. Регистрация ответчика в принадлежащем Палькиной Е.Р. жилом доме не позволяет истцу в полной мере распоряжаться жилым помещением. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать Дырночкина А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адрес: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по ордеру адвокат Калёнов Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Дырночкин А.А. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Ульяновской области, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении с исковыми требованиями не согласился. Указывает, что находясь в местах лишения свободы, к нему приезжали родственники, которые предложили выплатить ему за снятие с регистрационного учета 300 тысяч рублей, для приобретения другого жилья. Однако, дом продан, а денежные средства ему не переданы. Иного жилья не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию (ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу п.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. Из п. 2 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Палькина Е.Р., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 12.09.2017 г., делом правоустанавливающих документов.
Указанное право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дырночкиным Н.А. как продавцом и Палькиной Е.Р., от имени которой действовал Палькин С.Н., как покупателем.
Сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В силу п. 4 указанного договора в жилом доме зарегистрирован Дырночкин А.А., который не проживает в данном жилом доме, не сохраняет за собой право проживания и обязуется сняться с регистрационного учета до 15 августа 2017 года.
Согласно домовой книги на жилой дом по указанному выше адресу, на жилой площади зарегистрирован Дырночкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дырночкин Н.А. продал спорный жилой дом. Сделка прошла государственную регистрацию, фактически исполнена. Факт получения продавцом денежных средств по сделке подтверждается подписями в договоре купли-продажи, что никем не оспорено.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Исходя из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
По смыслу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Требования истца, адресованные к ответчику, заключаются в признании его (ответчика) утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика Дырночкина А.А. в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. При этом из положений Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе прав на жилище.
Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для признания права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 11).
Таким образом, факт регистрации в спорном жилье ответчика не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.
В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая жилищные права сторон, суд исходит из установления действительности и законности возникновения жилищных прав как истца, так и ответчика.
Ответчик Дырночкин А.А. членом семьи собственника-истца не является, договорные правоотношения по владению и пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не оформлены.
Истцом доказан факт нарушения его прав ответчиком, а также обоснованность своих требований к ответчику.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания Дырночкина А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Доводы, изложенные ответчиком в поступившем в суд заявлении, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Истец является законным обладателем прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ), правовых оснований для прекращения, а равно ограничения указанных прав не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования Палькиной Е.Р. удовлетворить.
Признать Дырночкина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Дырночкина А.а. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н. Михайлова