Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-1438/2017

27 марта 2017 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой О.Н. к Леонову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Леонова О.Н. обратилась в суд с иском к Леонову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от 14.05.2002 года. В 1992 года в жилое помещение, расположенное по адресу: *****, в качестве члена семьи был вселен <данные изъяты> Леонов С.В. С 2015 года Леонов С.В. выехал на другое постоянное место жительства, адрес которого не известен, вывез все принадлежащие ему вещи, в жилом помещении не проживает. Семейные отношения прекращены. Просит признать Леонова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г*****, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Леонова О.Н. уточнила заявленные требования просила признать Леонова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *****, на требованиях о снятии с регистрационного учета не настаивала. Кроме того, пояснила, что она не препятствует вселению и проживанию ответчика, который является <данные изъяты>, в спорную квартиру. У него имеется ключ от входной двери. Вселяться и проживать в квартире по адресу: ***** ответчик не желает, поскольку ему на праве общей совместной собственности с <данные изъяты> Леоновой Н.В. принадлежит комната *****, где Леонов С.В. проживает с семьей. Оплату коммунальных платежей за спорную квартиру Леонов С.В. не производит. Членом семьи Леоновой О.Н. ответчик не является.

Ответчик Леонов С.В. иск не признал, пояснил, что его <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. От участия приватизации данной квартиры Леонов С.В. отказался, с целью сохранения права на приватизацию иного жилого помещения в будущем. Вместе с тем, право пользования спорной квартирой Леонов С.В. не утратил, в силуст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Препятствий в пользовании квартирой по адресу: ***** истец не создает, у Леонова С.В. имеется ключ от входной двери, он беспрепятственно пользуется данной квартирой. Однако, вселяться и проживать в квартире по адресу: ***** он не желает, поскольку ему на праве общей совместной собственности с <данные изъяты> Леоновой Н.В. принадлежит комната *****, где Леонов С.В. проживает с семьей. Желает сохранить право пользования квартирой ***** на случай расторжения брака с <данные изъяты> Леоновой Н.В.

Оплату коммунальных платежей за спорную квартиру Леонов С.В. не производит, полагает, что бремя содержания квартиры должен нести ее собственник - Леонова О.Н.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Частью 4 статья 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что Леонова О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от **.****.*** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от **.****.*** года. (л.д.7,9,10)

Согласно копии лицевого счета № ***** ООО «Иртыш-4» в жилом помещении, расположенном по адресу: *****, зарегистрированы Леонова О.Н. (кв.с.) с 26.05.1992 года, Леонов С.Н. (<данные изъяты>) с 26.05.1992 года.(л.д.11)

Леонов С.В. от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: *****, отказался. (л.д.27)

Обращаясь в суд с иском о признании Леонова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *****, Леонова О.Н. ссылается на то, что ответчик членом её семьи не является, имеет на праве собственности иное жилое помещение, где постоянно проживает со своей семьей.

Ответчик возражает против удовлетворения иска, поскольку на момент приватизации спорной квартиры проживал в ней, имел на бесплатную передачу жилья в собственность, однако, от участия в приватизации отказался, с целью сохранения права на приватизацию иного жилого помещения в будущем.

Действительно, на основании ст. 19 ФЗ № 14-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в редакции по состоянию на 22.02.2017 г., действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Указанная позиция закреплена и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от I июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которого следует, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Бессрочный характер пользования помещением означает невозможность ограничения фактического проживания каким - либо сроком.

Вместе с тем, бессрочность проживания не означает его пожизненный характер. Право бессрочного пользования жилым помещением лицом, не участвовавшим в его приватизации, может быть прекращено по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, Леонова О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от **.****.*** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от **.****.*** года.

Согласно копии лицевого счета № ***** ООО «Иртыш-4» в жилом помещении, расположенном по адресу: *****, зарегистрированы Леонова О.Н. (кв.с.) с 26.05.1992 года, Леонов С.Н. (*****) с 26.05.1992 года.

Сторонами по делу не оспаривалось, что ответчик на момент приватизации квартиры проживал и был зарегистрирован в ней, однако от участия в приватизации отказался. Соответственно, факт неучастия в приватизации не мог повлечь за собой прекращение права пользования жилым помещением у ответчика.

Однако, судом установлено, что <данные изъяты>

**.****.*** г. <данные изъяты> Леоновы приобрели в общую совместную собственность комнату <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Из пояснений ответчика Леонова С.В. следует, что он <данные изъяты> проживает по указанному адресу.

Кроме того, ответчик пояснил суду, что препятствий в пользовании квартирой по адресу: *****, истец не создает, у Леонова С.В. имеется ключ от входной двери, он беспрепятственно может пользоваться данной квартирой. Однако, вселяться и проживать в квартире по адресу: ***** он не желает, поскольку ему на праве общей совместной собственности с ***** Леоновой Н.В. принадлежит комната *****, где Леонов С.В. проживает с семьей. Желает сохранить право пользования квартирой ***** на случай расторжения брака с <данные изъяты>

Оплату коммунальных платежей за спорную квартиру Леонов С.В. не производит, полагает, что бремя содержания квартиры должен нести ее собственник - Леонова О.Н.     

Таким образом, судом установлено, что Леонов С.В. выехал из спорного жилого помещения в иное место постоянное место жительства, принадлежащее ему на праве собственности, выезд имел добровольный характер, что сторонами не оспаривается, доказательств иного суду не представлено, отсутствие намерений ответчика на проживание в спорной квартире, в связи с чем, не представляется возможным говорить о сохранении за Леоновым С.В. бессрочного права пользования квартирой *****.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Леонова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *****.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Свотина