Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 02-7531/2015

Дело № 2-7531/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Устюговой Л.В., при секретаре Медведевой С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7531/15 по иску овой * * к лову *

*, УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: Москва, *, проживает и зарегистрирована по данному адресу. Право собственности возникло на основании договора купли- продажи от 15 октября 2004 года. В квартире по указанному адресу также зарегистрирован, но не проживает лов В.Ю., который был вселен в квартиру прежним собственником. При этом, членом семьи истца он не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в квартире не имеется. Поскольку произошел переход права собственности, истец полагает, что ответчик подлежит признанию утратившим право собственности на жилое помещение, поскольку его регистрация в квартире нарушает права истца, как нового собственника квартиры.

Истец ова Е.В. в настоящее судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик лов В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ЖСК «Северянин» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: г.

Москва, Ярославское шоссе, д. 12, кв. 195, находится в собственности овой Е.В., на основании договора купли-продажи от 15 октября 2004 года.

Ответчик лов В.Ю. постоянно зарегистрирован в указанном жилом помещении по настоящее время.

Между тем, как указывает истец, ответчик не стал добровольно снимать с регистрационного учета со спорной жилой площади, однако фактически в квартире не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, членом семьи собственника он не является, его регистрация в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, поскольку как следует из договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2004 года, заключенного между Смирновой Н.У. и овой Е.В., на момент заключения настоящего договора, в спорной квартире зарегистрированы и проживают ова Е.В. и илов В.Ю., которые в соответствии со ст. 292 ГК РФ обладают правом пользования и проживания в указанной квартире (п. 11 договора). Таким образом, при заключении сделки истцу было известно об обременении имущества правами третьих лиц. При этом, переход права собственности к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

Кроме того, не представлено суду доказательств того, что ответчик имеет права на другое жилое помещение, и не проживание его в спорной квартире не носит вынужденный, временный характер.

Поскольку требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета являются производными от основного требования, в их удовлетворении также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований овой * * к лову * *, УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья:.