Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 02-4976/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 12 июля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело 2-4976/2016 по

иску Шабашевой Е.С. к Новикову Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании устной сделки заключенной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шабашева Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику Новикову Д.Н. в вышеуказанной формулировке. В обоснование заявленных требований пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: -- право собственности возникло на основании договора передачи от -- г.. В указанной квартире зарегистрирован ответчик – сын истца, вселенный как член семьи -- года, на момент передачи квартиры в собственность истца зарегистрированный в указанной квартире. В настоящее время семейные отношения прекращены, совместный бюджет отсутствует, ответчик в квартире не проживает, бремя ее содержания не несет, обязанности члена семьи собственника не исполняет.

В -- года истец приобрел квартиру по адресу: -- для проживания ответчика и его супруг, выполнил ремонт и приобрел мебель. В данной квартире ответчик проживал с супругой с -- года, однако с регистрационного учета по спорной квартире не снялся. Под давлением ответчика истец продал данную квартиры, вырученные от продажи денежные средства передал ему для приобретения автомобиля --, комплекта резиновых покрышек, полиса имущественного страхования, также для проживания ответчика была куплена квартира по адресу: --, указанная квартира была выбрана ответчиком для проживания, истец предоставил --рублей для ремонта, денежные средства ответчик забрало, ремонт не сделал, в новую квартиру не переехал, принуждает переехать в нее истца и настаивает на продажи по ул. -- учинил скандал в -- года, устроил погром в квартире, по данному факту истец обращался в полицию. Истец утверждает, что между ним и ответчиком существовала устная договоренность о том, что истец приобретет в будущем ответчику квартиру, а тот выселится из спорной квартиры. Истец свои обязательства выполнил, однако ответчик свои обязанности по данному соглашению не исполняет, в связи с чем истец просит признать устный договор между сторонами заключенным, признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета.

Истец Шабашева Е.С, представитель истца в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Ответчик Новиков Д.Н. в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, пояснил, что описанное истцом соглашение между сторонами ни в устной, ни в письменной форме не заключалось, автомобиль он приобрел на свои деньги, документы об оплате автомобиля у него были украдены, интереса к проживанию в спорной квартире он не утратил, ему чинятся препятствия в ее пользовании, в том числе ввиду конфликтных отношений истца с его супругой, что подтверждается скандалом в -- года при попытке вселения, в связи с чем просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель УФМС России по Москве в судебное заседание не явился, извещен,

дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела , суд приходит к

следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя, кого- либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением с

делок, для которых установлена нотариальная

форма, и с

делок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их

недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что Шабашевой Е.С. – истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: --, на основании договора передачи от -- г. № -- на момент заключения договора передачи ответчик был зарегистрирован в спорной квартире и в приватизации не участвовал.

В спорной квартире зарегистрированы истец и ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д -- -- года между сторонами имел место конфликт относительно продажи спорной квартиры, для урегулирования которого вызывались сотрудники полиции, в возбуждении уголовного дела отказано (л.д -- Из объяснений истца следует, что между ней и ответчиком была достигнута устная договоренность о приобретении Шабашевой Е.С. квартиры Новикову Д.Н. и последующем снятии Новикова Д.Н.с регистрационного учета.

Истцом приобретались жилые помещения: квартиры по адресу: -- года указанная квартира была продана (л.д --), в -- года приобретена квартира -- Также истцом представлены договор купли-продажи автомобиля , акт приема-передачи, счет на оплату автомобиля -- VIN -- заключенный между ООО «БалтАвтоТрейд-М» и Новиковым Д.Н. (л.д. --), товарный и кассовый чеки на резиновые покрышки, товарный чек подписан со стороны покупателя – «Новиков» (л.д -- Из всех представленных истцом договоров не следует, что данные договоры заключались им с условием о выгодоприобретателе по сделке – Новикове Д.Н., по договорам купли-продажи квартир стороной является истец, Новиков Д.Н, в них не поименован, обременений не зарегистрировано, по договору купли-продажи автомобиля стороной истец не выступает.

Допрошенный в качестве свидетеля --, пояснила суду, что является коллегой истца, ей известно о постоянных требованиях ответчику у истца денег на автомобили, проживание, в спорной квартире не проживает , живет у жены. В квартире ответчика видела два года назад, видела в квартире мебель ответчика. Ей известно о скандале в апреле месяце. Передачи денег ответчику истцом не наблюдала.

Допрошенная судом в качестве свидетеля --. пояснила суду, что ответчик является ---- ей известно о том, что ответчик проживает в квартире истца по ул. Твардовского, поскольку в квартире, в которой проживает она, стесненные жилищные условия, в ней проживают ее пожилые родители, и возможности проживать совместно с мужем не имеется. О продаже принадлежащих истцу квартире ей ничего не известно. Автомобиль --истец приобрел на деньги, заработанные им и полученные от продажи ранее принадлежавшего ему автомобиля марки Опель. Об устных сделках между сторонами свидетелю ничего не известно.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика об отсутствии каких-либо соглашений относительно прекращения его права пользования спорной квартирой суд находит заслуживающими внимания, поскольку из материалов дела следует, что никаких с

делок, выгодоприобретателем по которым бы выступал ответчик при указанных

истцом обстоятельствах не совершалось, право собственности на спорную квартиру истцом получено с учетом отказа ответчика от участия в приватизации, квартиры им приобретались на свое имя без обременений, договоров пользования не заключалось, ответчик в них не регистрировался, предварительный договор в письменной форме не заключался, денежные средства ему не передавались.

Показания свидетелей суд принимает в части, согласующейся друг с другом, объяснениями сторон и материалами дела.

Доводы истца и его представителя суд оценивает критически, поскольку относимых и допустимых доказательств существования предварительного договора о снятии ответчика с регистрационного учета с условием предоставления ему истцом иного жилья не представлено, сами по себе сделки купли-продажи имущества не подтверждают изложенные истцом обстоятельства, автомобиль -- приобретался истцом за свой счет, что подтверждено представленными в деле документами.

В связи с изложенным, учитывая несоблюдение письменной формы предварительного договора, отсутствие сведений об условиях договора, отсутствие воли ответчика, отрицавшего сам факт заключения данной сделки, в удовлетворении требования о признании сделки заключенной суд считает правильным отказать.

Поскольку в квартире истца имеются вещи ответчика, ответчик к спорной квартире интерес не утратил, конфликтные отношения сторон, делающие невозможным его беспрепятственное пользование квартирой, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в приватизации данной квартиры истец не участвовал, квартира приватизирована истцом единолично, в удовлетворении требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд также считает правильным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Шабашевой Е.С. к Новикову Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании устной сделки заключенной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.