Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 02-4526/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 12 июля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело 2-4526/2016 по

иску Хамидуллиной Р.Н. к Садовникову В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хамидуллина Р.Н. обратилась в суд с иском о признании ответчика Садовникова В,С утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: --- снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований пояснила, что спорная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от --- г., заключенного с Сабировым Р.Р., который приобрел спорную квартиру у дочери истца – Бельской С.В., право собственности на квартиру у последней возникло в результате приватизации спорной квартиры, на основании договора передачи.

Истец родственником ответчика не является, соглашений о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Обязанности члена семьи собственника ответчик не исполняет, платежи не осуществляет, ремонт не проводит. Вселиться не пытался. Препятствий во вселении ему никогда не чинилось. Предыдущим собственником подавался иск в Хорошевский районный суд г. Москвы о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета, -- г. требования были удовлетворены, однако решение суда было обжаловано, апелляционным определением Московского городского суда от -- г. решение Хорошевского районного суда г.

Москвы отменено, в удовлетворении требований отказано, указано на то , что при отказе от участия в приватизации ответчик в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2014 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохранил за собой право пользования спорной квартирой независимо от смены собственника. Истец с учетом указанных в судебных актах конкретных обстоятельств правоотношений сторон, просил признать ответчика Садовникова В.С, утратившим право пользования спорной квартирой , снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Звягин С.А, в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил его удовлетворить, полагая недопустимым ограничение права титульного собственника спорной квартиры - истца в пользу защиты интересов ответчика.

Представитель ответчика Журавлев А.Н, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что не проживание ответчика носит вынужденный характер, интереса к спорной квартире ответчик не утратил, проживать возможности в ней не имеет, поскольку квартира сдается, при этом доводы истца не основаны на законе , поскольку по сделке сторона не может передать больший объем прав, чем перешедший к ней , в связи с чем просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель УФМС России по Москве явку представителя не обеспечил, извещен, мнения по иску не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядку ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к

следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных с

делок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и

иных с

делок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не

противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2014 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

По смыслу ст.ст.209,218,235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях , складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества. Данным нормам корреспондирует правило, установленное в п. 1 ст. 460 ГК РФ, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: -- принадлежит на праве собственности Хамидуллиной Р.Н., что подтверждается свидетельством, выпиской, единым жилищным документом (л.д -- Основанием возникновения данного права является договор купли-продажи от -- Согласно п. 4 договора, продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарен, ан заложена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, право собственности продавца никем не оспаривается. Квартира передана по акту приема передачи квартиры от -- г., в пункте 4 указано – продавец подтверждает отсутствие прав третьих лиц на указанную квартиру. -- Ранее квартира принадлежала на праве собственности Сабирову Р.Р., который в свою очередь, приобрел указанной право на основании договора купли-продажи от -- г., заключенного с Бельской С.В, - дочерью ответчика.

Право собственности на спорную квартиру у Бельской С.В. (ранее – Садовниковой) возникло на основании договора передачи от --- г., согласно которому ответчик Садовников В.С. от участия в приватизации отказался, сохранив за собой право пользования спорной квартирой, а Бельская С.В.

стало единоличным собственником спорной квартиры.

В целях признания прекращенным права пользования ответчика спорной квартирой, предыдущий собственник Сабиров Р.Р, обращался в Хорошевский районный суд г. Москвы с иском о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета, -- г.

требования были удовлетворены ---), однако решение суда было обжаловано (л.д -- апелляционным определением Московского городского суда от -- г.

решение Хорошевского районного суда г. Москвы отменено, в удовлетворении требований отказано, указано на то, что при отказе от участия в приватизации ответчик в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2014 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохранил за собой право пользования спорной квартирой независимо от смены собственника (л.д. -- Из ответов ОМВД «Хорошево-Мневники» на адвокатские запросы представителя истца следует, что в спорной квартире ответчик не проживает, проживает в квартире своей супруги Шурайц Г.И, (л.д -- Согласно копиям договоров аренды, найма, поднайма, показаниям свидетелей Жалниной Ю.В, Шерматовой И.Б, Детковой А.А,, а также нотариально удостоверенным (удостоверенным по месту работы) заявлениям данных свидетелей, они с -- года на основании заключаемых с собственниками спорной квартиры договоров, проживали в комнатах данной квартиры, кроме арендаторов, иных лиц в квартире не проживало, личных вещей не имелось, вселиться никто не пытался.

Согласно ответу агентства недвижимости «М –сервис», при сопровождении сделки купли –продажи квартиры между Сабировым Р.Р. и Хамдуллиной Р.Н, проживания посторонних в квартире не наблюдалось, представленные документы соответствовали требованиям закона (л.д --), что подтверждено показаниями свидетеля Галиченко Д.В,, сопровождавшей данную сделку.

Допрошенный судом в качестве свидетеля Прадедов А.Б, пояснил, что он арендует спорную квартиру с -- года, всю, проживает в ней со своей семьей, в настоящее время дети проживают у бабушки. Он снимает две комнаты, одна закрыта на ключ, в ней хранятся вещи, за которым могут придти, но никто не приходил. Попыток вселения свидетель не видел.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчик (л.д -- В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не являются основанными на законе и удовлетворению не подлежат. Отказ от участия Садовникова В.С. в приватизации был совершен под условием сохранения права пользования спорной квартиры независимо от дальнейшей смены ее собственников, сторона по сделке - продавцы квартиры (Бельская С.В., затем – Сабиров Р.Р.) не могли передать покупателю больший объем прав по сравнению с тем, которым обладают сами. Тем не менее , Сабиров Р.Р, зная о наличии судебного спора относительно признания прекращенным права пользования Садовникова В.С. спорной квартирой, указал в договоре и акте приема –передачи, что квартира свободна от требований третьих лиц и каких- либо обременений.

Ссылки представителя истца на ст. 7 ЖК РФ и применение по аналогии ст. 69, 71, 83 ЖК РФ суд не принимает во внимания, полагая установленным то обстоятельство что сторонами спора являются собственник квартиры и сохранившее в силу закона право пользования указанной квартирой лицо. При этом суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о невозможности проживания и нахождения в ней Садовникова В.С, ввиду постоянной сдачи квартиры в аренду, что подтверждается показаниями свидетелей, их заявлениями, договорами аренды, совместное проживание с супругой в ином жилом помещении носит вынужденный характер ввиду невозможности проживания по месту регистрации. При этом законных оснований пользования квартирой супруги у ответчика не имеется. В спорной квартире находятся его личные вещи , что свидетельствует о сохранении интереса к ее использованию по назначению. Рапорты сотрудников полиции об опросах соседей, утверждения свидетелей о том, что они не видели и не знают Садовникова В.С., суд оценивает критически, поскольку эпизодическое появление ответчика в квартире могло остаться незамеченным, посещение им данной квартиры сторонами не отрицается.

Ввиду отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, сохранению ответчиком интереса к проживанию в квартире, право пользования которой гарантировано законом, в удовлетворении заявленных требований суд считает правильным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Хамидуллиной Р.Н.к Садовникову В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.