Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 02-4007/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2016 года г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием старшего помощника Хорошевского межрайонного прокурора г.Москвы Николаевой Ю.Ф., при секретаре Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4007/16 по иску Копыловой Я.И. к Хромовой Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ,,, снятии ответчика с регистрационного учета в вышеуказанной квартире и выселении. В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: ,,, Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от ,, года у Голубцова А.Н., который по договору купли-продажи от ,, года приобрел квартиру у ответчика. По условиям договора купли-продажи от ,, года ответчик приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в квартире в течении ,, календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Однако ответчик до настоящего времени проживает в квартире, с регистрационного учета не снимается, требования собственника об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета игнорирует. Истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: ,,, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить ответчика из квартиры расположенной по адресу: ,,,

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Хромова Т.А. и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика УФМС РФ по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Голубцов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, заключение старшего помощника Хорошевского межрайонного прокурора г.Москвы Николаевой Ю.Ф. полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Копыловой Я.И., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ч.1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Копылова Я.И. является собственником квартиры расположенной по адресу: ,,,,. Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от ,,, года, заключенного между Копыловой Я.И. и Голубцовым А.Н., о чем ,,, года в ЕГРП была внесена соответствующая запись.

Право собственности Голубцова А.Н. на квартиру расположенную по адресу: ,,, возникло на основании договора купли-продажи от ,,, года, заключенного между Голубцовым А.Н. и Копыловой Т.А. Согласно п.7 договора купли-продажи от ,,, года, Копылова Т.А. обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире в течении 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

,, года вступило в законную силу решение Хорошевского районного суда г.Москвы от ,,, года по гражданскому делу № 2-329/2016 по иску Хромовой Т.А. к Голубцову А.Н. и Копыловой Я.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребования имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности. Указанным решением суда было отказано в удовлетворении исковых требований Хромовой Т.А.

В квартире, расположенной по адресу: ,,,, зарегистрирована ответчик Хромова Т.А.

Из объяснений представителя истца данных в судебном заседании следует, что право пользования ответчиком спорной квартирой утрачено в связи с переходом права собственности на квартиру другому лицу, собственником квартиры является истец, права которого нарушаются незаконным проживанием в ее квартире Хромовой Т.А., а также регистрацией по месту жительства. Представитель истца пояснил суду, что требование истца об освобождении ответчиком квартиры и снятии с регистрационного учета, Хромовой Т.А. игнорируются.

Из объяснений ответчика и его представителя, данных в судебном заседании следует, что в настоящее время ими готовится кассационная жалоба на решение Хорошевского районного суда г.Москвы от ,,, года, поскольку квартира выбыла из владения ответчика в результате мошеннических действий. Следствие по уголовному делу в отношении неустановленных лиц, действующих от имени ООО «Евразийская трастовая управляющая компания», по которому Хромова Т.А. признана потерпевшим, еще не окончено, право истца на спорную квартиру будет оспорено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств.

Ответчиком сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.

Довод стороны ответчика о том, что Хромовой Т.А. будет обжаловано вступившее в законную силу решение суда от ,,, года по гражданскому делу № 2-329/2016 по иску Хромовой Т.А. к Голубцову А.Н. и Копыловой Я.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребования имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности, не может быть принят судом и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Копыловой Я.И., поскольку в настоящее время право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, законность совершенных сделок проверена судом, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.

Факт проведения расследования по уголовному делу в отношении неустановленных лиц, действующих от имени ООО «Евразийская трастовая управляющая компания», по которому Хромова Т.А. признана потерпевшим, не затрагивает возникшие между сторонами правоотношения, связанные с реализацией собственником жилого помещения права на осуществление своих прав.

Оценивая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать Хромову Т.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ,,,, снять Хромову Т.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить из квартиры, расположенной по адресу: ,,,

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Хромовой Т.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ,,, руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Хромову Т.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ,,,

Решение суда является основанием для снятия Хромовой Т.А. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ,,,,,

Выселить Хромову Т.А. из жилого помещения, распложенного по адресу: ,,,

Взыскать с Хромовой Т.А. в пользу Копыловой Я.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере ,,,руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко