Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 02-2611/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Газарян Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2611/16 по иску Жукова А. А. к Коровкину А. А., ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жуков А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Коровкину А.А., ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы и просит признать Коровкина А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: …, обязать ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы снять Коровкина А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи комнаты от 22.11.2014 г. истец купил у Коровкина А. А. комнату № … расположенную в квартире коммунального заселения многоквартирного дома, находящейся по адресу: …, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права …, выданным 19.12.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В п. 10 Договора купли-продажи комнаты указывается, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По данным Единого жилищного документа № б/н по состоянию на 06.04.2016 г. в комнате зарегистрирован бывший собственник Коровкин А. А., паспортные данные.

С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам.

Истец в судебное заседание явился, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить их.

Ответчики Коровкин А.А., ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против иска суду не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 22.11.2014 г. между Коровкиным А.А. и фио заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, Коровкин А.А. продал, а Жуков А.А. купил в собственность комнату в квартире коммунального заселения № …, по адресу: … за ….

Согласно п. 10 указанного договора, Коровкин А.А. обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 7 дней после государственной регистрации договора.

В настоящее время истец является собственником комнаты в квартире № … по адресу: …, на основании договора купли-продажи комнаты от 22.11.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По состоянию на 06.04.2016 г., в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Жуков А.А., Коровкин А.А.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил возложенные обязательства по снятию с регистрационного учета в спорной квартире в течение установленного срока, в связи с переходом права собственности, суд полагает возможным прекратить право пользования ответчиком спорного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Вместе с тем, разрешая по существу требования истца об обязании ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета по месту регистрации, суд принимает во внимание, что Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).

Из приведенных правовых норм следует, что вынесение судом решения об удовлетворении требований истца о признании утратившим права ответчика пользования жилым помещением само по себе является основанием для осуществления УФМС России по г. Москве соответствующих регистрационных действий, вследствие чего обязание регистрирующего органа совершить указанные действия в судебном порядке не требуется.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Жукова А. А. к Коровкину А. А., ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Коровкина А. А. утратившим право пользования жилым помещением – комнаты в квартире по адресу: ….

Решение суда является основанием для снятия Коровкина А. А. с регистрационного учета – комнаты в квартире по адресу: ….

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: