Решение суда о признании утратившим право пользованием жилым помещением, взыскании суммы штрафных санкций по договору № 2-12448/2017 ~ М-7207/2017

Дело № 2-12448/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Зайцевой Т.Ю.,

а также с участием представителя истца Борисенко Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 15 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тартышного ФИО13 к Вискунову ФИО14 о признании утратившим право пользованием жилым помещением, взыскании суммы штрафных санкций по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тартышный А.Б. обратился в суд с иском к ответчику Вискунову О.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании суммы штрафных санкций по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 000 рублей, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей, указав, что истец является собственником указанного жилого помещения, ответчик членом семьи истца не является, с регистрационного учета не снимается, по условиям договора купли-продажи ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был сняться с регистрационного учета, однако не снялся, наличие регистрации ответчика в квартире истца создает ему препятствия владения, пользования, распоряжения принадлежащей ему квартирой.

Истец Тартышный А.Б., извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца Борисенко Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразив согласив на рассмотрение дал в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Вискунов О.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика с согласия представителя истца в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Как установлено судом:

ДД.ММ.ГГГГ между Вискуновым О.С. продавцом и Тартышным А.Б. покупателем заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> в <адрес>, по условиям которого продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения данного пункта продавец обязан уплатить покупателю штрафные санкции в размере 10% от стоимости объекта, что составляет 320 000 рублей в течение 5 календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств.

Как следует из выписки из ЕГРП Тартышный А.Б. на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.20174 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства состоит Вискунов О.С.

Как установлено из пояснений представителя истца, в данном жилом помещении после заключения договора купли-продажи квартиры ответчик в квартире не проживает, свои личные вещи в квартире не хранит, вместе с тем с регистрационного учета по данному адресу не снимается.

Поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения по адресу: <адрес>, длительное время в данном жилом помещении не проживает, свои личные вещи в нем не хранит, членом семьи являющегося в настоящее время собственника жилого помещения не является, соглашения с ним о порядке пользования жилым помещением не заключал, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд считает исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> подлежащими удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание положения ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, а также то, что ответчик признан утратившим право пользования вышеназванным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета из <адрес> в <адрес> на основании указанного решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что по условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения данного пункта продавец обязан уплатить покупателю штрафные санкции в размере 10% от стоимости объекта, что составляет 320 000 рублей в течение 5 календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, принимая во внимание то, что ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении обязательства по снятию с регистрационного учета, поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено обязательство ответчика сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, указанное обязательство ответчиком не исполнено, истец вправе требовать уплаты неустойки согласно п. 5 договора, таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафных санкций согласно договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320 000 рублей.

При этом суд, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, полагает, что исходя из соразмерности размера подлежащей взысканию суммы штрафных санкций, характеру допущенного ответчиком нарушения, длительности допущенного нарушения с ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащего взысканию штрафа подлежит уменьшению до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей суд по правилам ст. 98 ГК РФ признает судебными расходами, подлежащими возмещению ответчиком в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тартышного ФИО15 к Вискунову ФИО16 о признании утратившим право пользованием жилым помещением, взыскании суммы штрафных санкций по договору удовлетворить.

Признать Вискунова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Вискунова ФИО18 в пользу Тартышного ФИО19 договорную неустойку за нарушение обязательств в размере 50 000 рублей, судебные расходы в сумме 6 700 рублей, а всего 56 700 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Михайлова