Решение суда о признании утратившим право пользование жилым помещением № 02-1081/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва * Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мордвиной Ю.С., при секретаре Шавишвили Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № * по

исковому заявлению М*к И*(третье лицо ГБУ город Москвы «МФЦ района Мещанское», УФМС России по городу Москве) о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

М*обратился в суд с иском к И*(третье лицо ГБУ город Москвы «МФЦ района Мещанское», УФМС России по городу Москве) о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятия с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является единственным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *, на основании заключенного договора купли-продажи от * года. В указанной квартире зарегистрирован ответчик И*который в квартире не проживает, членом семьи истца не является, коммунальные платежи не вносит, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Ссылаясь на то, что ответчик фактически утратил право пользования указаным жилым помещение, истец просил суд признать И*утратившим права пользования жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: * и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец М*в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен через своего представителя К* Представитель истца К*., действующая на основании доверенности от 24 ноября 2015 года, в судебное заседание не явилась, извещена под расписку, имеющуюся в материалах дела (л.д. 21).

Ответчик И**в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Все судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтамта «истек срока хранения». Каким – либо иным адресом фактического места жительства ответчика суд не располагает.

Представители третьих лиц ГБУ города Москвы «МФЦ района Мещанское», УФМС России по городу Москве в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая, что судом были выполнены требования ст. 113 ГПК РФ; рассмотрение дела неоднократно откладывалось; при этом, дела подлежат рассмотрению в разумные сроки; лицам, участвующим в деле, предоставлен достаточный и разумный срок для участия в судебных заседаниях; руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть

дело в

отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Как усматривается из материалов гражданского дела, собственником жилого помещения по адресу: * является М* что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним от *

года, договором купли-продажи от * года, заключенного между К*и истцом.

Из единого жилищного документа усматривается, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы: *И*и с * года М*Владельцем данной квартиры является М* М*вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: *, приобретена на основании договора купли-продажи заключенного с К*04 сентября 2012 году.

Согласно п. 5 договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенного между К*. и М*. оглы 04 сентября 2012 года, И*25 октября 1962 года рождения, М*11 февраля 1987 года рождения, сохраняют за собой право проживания и пользования указанной квартирой после её приобретения покупателем.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что при переходе права собственности к истцу на вышеуказанное жилое помещение, ответчик права пользования данным жилым помещением и проживания в нем не утратил.

При этом, суд, принимает во внимание п. 5 договора купли-продажи жилого помещения, согласно которому за И*сохраняется право проживания и пользование спорной квартирой.

В соответствии со статьей 2 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права.

В силу статьи 421 (пункт 1) ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что стороны договора вправе по своей воле определять его содержание и формировать его конкретные условия, если только содержание какого-либо условия императивно не определено законом или иными правовыми актами.

Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств тех обстоятельств, на которых он основывает свои требования о признании И*утратившим право пользования жилым помещением, а именно - факта непроживания ответчика в спорном жилом доме, неисполнения обязанностей по оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, поскольку договором купли-продажи от 04 сентября 2012 года, заключенного между К*. и М*предусмотрено сохранение за И*права пользования указанным жилым помещением, указанный договор, либо его условия сторонами в установленном порядке не оспорены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований М*о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика И* Кроме того, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не предусмотрены законом в качестве надлежащего способа восстановления нарушенного права, поскольку в соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании лица утратившим права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 6 октября 2008 года № 619-О-П). Сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. Следовательно, снятие с регистрационного учета не может защитить гражданские права истца, а значит, подобное требование является ненадлежащим способом защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований М*к И*(третье лицо ГБУ город Москвы «МФЦ района Мещанское», УФМС России по городу Москве) о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятия с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд. Апелляционная жалоба подается через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Мордвина.