Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета,с участием прокурора Гавриловой Т.И № 2-2404/2017

№2-2404/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Малковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление Примак Ольги Александровны к Прутьян Оксане Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета,

с участием прокурора Гавриловой Т.И.,

УСТАНОВИЛ:

    Примак О.А. предъявила иск (с учетом уточнений) к Прутьян О.А. о признании утратившей право пользования квартирой <адрес>, выселении из указанного жилого помещения ответчика Прутьян О.А., без предоставления другого жилого помещения.

Требования обосновала тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ФИО3 (продавцом) был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв. м. договор был исполнен в полном объеме, истцом была произведена оплата в размере 1 640 000 рублей. Государственная регистрация права собственности была произведена Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о регистрации права №. До настоящего времени прежние собственники квартиры не снялись с регистрационного учета и продолжают проживать в квартире. Прав на жилье у них нет и они подлежат выселению, так как нарушаются ее права, как собственника, ей необходимо снять их с регистрационного учета (л.д.4 т.1, л.д. 52-53 т.2).

В судебное заседание истец Примак О.А. не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие (л.д. (л.д.89 т.2).

Представитель истца - Белим К.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79 т.2), в судебном заседание заявленные исковые требования, а также уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Прутьян О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 84, 91 Т.2).

Представитель ответчика Куклин В.В. – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90 т.2), судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на отсутствие законных оснований для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ПАО «ВТБ 24» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, о чем составлена телефонограмма (л.д.87 т.2).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что Прутьян О.А. являлась собственником <адрес> с 23 июля 2008 года. 25 июня 2012 г. между ФИО3 (покупатель) и конкурсным управляющим ИП Прутян О.А. (продавец) в ходе конкурсного производства заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавец передал в собственность покупателю недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 50,9 кв.м. за 1095930 рублей, который впоследствии продал указанную квартиру Примак О.А. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Примак О.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г<адрес> общей площадью 50,9 кв.м., государственная регистрация права Примак О.А. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Из дела правоустанавливающих документов известно, что указанная квартира ( 149-249 т.1).

    В настоящее врем, собственником жилого помещения – <адрес> является Примак О.А. (л.д.8, 145-146 т.1).

В указанном жилом спорном помещении зарегистрирована ответчик Прутьян О.А., с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выданной представленной справки из ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» и поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-справка, л.д.61-поквартирная карточка).

Из пояснений представителя истца, представителя ответчика следует, что Прутьян О.А. проживает в спорном жилом помещении с 2006 года, проживает в квартире с сыном Прутьян М.А., ответчик Прутьян О.А. членом семьи Примак О.А. не является.

Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч. 1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, если они вселены в качестве члена его семьи.

Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

Переход к истцу права собственности на <адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником, в данном случае, ответчиком Прутьян О.А., которая по требованию собственника подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения и обязана освободить жилое помещение.

Право собственности прежних собственников (собственника) на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст. 237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу.

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Проживание ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права, ответчик членом семьи истца не является.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника –Примак О.А. на основании решения суда, с последующим снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Примак Ольги Александровны удовлетворить.

Признать Прутьян Оксану Анатольевну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>. Выселить Прутьян Оксану Анатольевну из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова