Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета № 02-0837/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2016 года город Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Герасимовой А.В. , с участием помощника Останкинского межрайонного прокурора города Москвы Антюгановой А.В., адвоката истца Назарова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-837/16 по

иску Курочкиной О* Л* к Новиковой Ж* Н* о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец Курочкина О* Л* обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Новиковой Ж* Н* о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: * выселении, снятии с регистрационного учета, обосновывая тем, что Курочкина О* Л*, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от * года является собственником квартиры по адресу: * кадастровый (условный) номер * В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества, лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется. Согласно выписке из домой книги, в указанной квартире зарегистрирована Новикова Ж* Н*, в настоящий момент - бывший собственник данной квартиры. На сегодняшний день, ответчик не освободила указанную квартиру, не снялась с регистрационного учета, и, вопреки положениям закона, не являясь собственником, продолжает ею пользоваться, тем самым грубо нарушая права истца. Истцом дважды - *года и * года предпринимались попытки доставить ответчику требования о добровольном выселении и снятии регистрационного учета, однако, Новикова Ж.Н. уклоняется получения корреспонденции. /л.д.4/.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца, по доверенности Назаров А* А*, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил суду, что в квартире находятся вещи ответчика, у ответчика есть ключи от квартиры, квартира была продана с торгов в связи с неисполнением ответчиком условий договора займа.

Ответчик Новикова Ж* Н* в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что в квартире находятся ее вещи, имеются у неё ключи спорной квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из письменных материалов дела, квартира расположенная по адресу: * принадлежит на праве собственности Курочкиной О.

Л., на основании договора купли-продажи квартиры от * года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от * года и копией договора купли-продажи. /л.д.5-7/.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества, лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется. /л.д.5/.

Согласно выписки из домовой книги ответчик зарегистрирован в спорной квартире с * года. /л.д.20/.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика требования о выселении и снятии с регистрационного учета. /л.д.9-10/.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, право пользования ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению.

Судом так же установлено, что квартира * расположенная по адресу: * необходимы истцу, как собственнику указанного жилого помещения, для личного пользования, владения, распоряжения, оформления оплаты коммунальных платежей, без учета ответчика и его личных вещей.

В силу п.4.3 Постановления Правительства Москвы от 31.10.2006 № 859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, проанализировав все собранные по делу доказательства, приняв во внимание, что ответчик как бывший собственник спорной квартиры не исполнил обязательство по снятию с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением и снятия с регистрационного учета ответчика в квартире расположенной по адресу: * мотивированы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире находятся личные вещи ответчика, а так же у ответчика есть ключи.

Таким образом, проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика по адресу: *, мотивированы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать Новикову Ж* Н* утратившей право пользования жилым помещением по адресу: * Решение суда является основанием для снятия Новиковой Ж* Н* с регистрационного учета по адресу: * по вступлении решения в законную силу.

Выселить Новикову Ж* Н*из жилого помещения по адресу: * Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Шокурова.