Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-5056/2017 ~ М-4495/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. он зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел с торгов и перечислил ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в полном объёме за выкупаемый лот <данные изъяты>. Переход прав собственности и подписания договора произошел ДД.ММ.ГГГГ путем подписания договора купли-продажи с торгующей организацией в лице ООО «<данные изъяты>» действующей на основании поручения № на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданным Территориальным Управлением Росимущества в Самарской области, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес: <адрес> с публичных торгов по продаже арестованного имущества, что подтверждено в ЕГРП Росреестра ДД.ММ.ГГГГ., инвентарным номером <данные изъяты>

На момент покупки квартиры никакими сведениями о регистрации ФИО3 истец не обладал, знать о них не мог, поскольку Территориальное Управление Росимущества по Самарской области и торгующая организация ООО «<данные изъяты>» об этом не уведомили.

Согласно п.4.3. договора купли-продажи арестованного имущества, лиц сохраняющих право пользования реализуемого имущества: кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты> адрес: <адрес> после перехода права собственности, нет.

Истец, как новый собственник, обратился в обслуживающею организацию, для переоформления лицевого счета, и при данных обстоятельствах выяснилось, что в квартире имеется зарегистрированное лицо ФИО3, при неоднократной попытке посещения квартиры не мог ее застать, затем истец направил уведомление с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета, на что имеется подтверждения курьерской службы <данные изъяты>

В соответствии с имевшимися в тот момент документами Территориального Управления Росимущества Самарской области и торгующей организацией ООО «<данные изъяты>», являлась уполномоченной организацией по проведению продаж арестованного имущества и его право на реализацию, было удостоверено документально. Соответственно, никаких сомнений в правах распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а также наличии зарегистрированных лиц в тот момент не было и не могло быть.

Ответчик ФИО3 должна была сняться добровольно с регистрационного учета, так как судебный пристав-исполнитель ее официально уведомил ДД.ММ.ГГГГ. о том, что имущество передано на торги. В настоящее время истец вынужден нести все расходы по содержанию указанной квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован.

Отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просил: 1) признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>) обязать ОУФМС в Промышленном районе г.Самары снять ФИО3с регистрационного учета с места регистрации по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации-<адрес>, а также по месту пребывания-<адрес> ( сведения ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Самаре от ДД.ММ.ГГГГ.).

Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за их получением, в связи с чем данное лицо в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Отдела миграции по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре не явился, извещался о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что истец ФИО2 ее муж, он купил квартиру по адресу: <адрес> с торгов, бывшая хозяйка указанной квартиры должна была самостоятельно выписаться. ФИО2 и она сама никогда ФИО3 не видели. Они с мужем обратились к участковому, который связался с ответчиком по телефону. ФИО3 участковому пояснила, что приезжать не собирается, что у нее ребенок инвалид, проживает она в области, в квартире ее вещей нет. Участковый просил ответчицу приехать, назначил день. В тот момент, когда она и ФИО2 оформляли лицевой счет, то узнали, что ФИО3 не снялась с регистрационного учета. Замок на входной двери квартиры они поменяли. В данной квартире вещей ответчика нет.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ делу № с ФИО4 в пользу АО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору № ДР от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе, сумма основного долга <данные изъяты>., сумма начисленных процентов <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оценке заложенного имущества в сумме <данные изъяты> а всего взыскано <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере <данные изъяты>. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО4.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области, арестованное имущество- квартира, расположенная о адресу: <адрес> передана на торги в специализированную организацию.

Согласно протоколу №. заседания комиссии ООО «<данные изъяты>» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., (Лот <данные изъяты>), победителем торгов по продаже арестованного имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признан ФИО2

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>», осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество (организатор торгов), в лице директора ООО «<данные изъяты>» ФИО8, действующей на основании Устава передает, а ФИО2 (покупатель) обязуется принять и оплатить арестованное имущество: Лот № от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ., собственник ФИО3, кадастровый №, квартира, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>. Начальная цена <данные изъяты>. Размер задатка <данные изъяты>., общая стоимость имущества <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (организатор торгов) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартир, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО11 что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

АО «ПЖРТ <адрес>» на имя ФИО2 открыт лицевой счет № для оплаты содержания жилья по квартире <адрес>.

В квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ответчик ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован несовершеннолетний ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, что подтверждается справкой паспортной службы АО «ПЖРТ Промышленного района» от ДД.ММ.ГГГГ., копиями поквартирной карточки и карточки регистрации, представленных ДД.ММ.ГГГГ. Отделом по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре по запросу суда.

Согласно пояснениям истца и свидетеля ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных ее вещей, а также другого имущества в нем не имеется.

Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на павве собственности, не установлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной и создает истцу препятствия в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании данной нормы закона решение суда о признании ответчика утратившим право пользования квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) снять ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись ФИО12

********