Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-4754/2017 ~ М-3079/2017

Дело № 2-4754/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Морозовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.М.А. к К.Н.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

С.М.А. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к К.Н.Б. (далее по тексту – ответчик) о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Свои требования мотивирует следующим образом.

С.М.А. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. До настоящего момента ответчик зарегистрирован в квартире истца, однако при этом фактически там не проживает, ее место нахождения неизвестно. Факт регистрации К.Н.Б. нарушает жилищные права истца.

В судебном заседании истец С.М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске, пояснила, что при покупке квартиры продавец говорила, что регистрация К.Н.Б. является временной, на данную регистрацию истец внимания не обратила, ответчик являлась подругой продавца С.Е.Г., о том проживала ли ответчица в квартире ей неизвестно, продавец об этом не пояснял, возможно, что К.Н.Б. жила в квартире, сама С.Е.Г. в настоящее время уехала из Удмуртии. Впоследствии С.М.А. звонила К.Н.Б. просила сняться с регистрационного учета, однако последняя трубки бросала, потом вообще заблокировала. Истец ответчика не знает, ранее не видела, попыток вселения К.Н.Б. не предпринимала.

В судебное заседание ответчик К.Н.Б. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом через отделения почтовой связи по месту регистрации. Судебные извещения, направленные судом, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между С.Е.Г. (продавец) и С.М.А. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Жилое помещение передано продавцом покупателю на основании акта передачи от <дата>.

Согласно поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с <дата> по настоящее время зарегистрирован ответчик К.Н.Б.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Заключив и зарегистрировав в установленном законом порядке сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежнего собственника прекращение этих прав, что предполагает и утрату права пользования спорным жилым помещением и последующее выселение.

Рассматривая исковые требования, предъявленные к К.Н.Б., суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания приведенной нормы, следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у членов семьи прежнего собственника не сохраняется, если законом не установлено иное.

Судом установлено, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение прежним собственником, однако право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено с момента перехода права собственности на дом к иным собственникам. Суду не представлено доказательств того, что К.Н.Б. является членом семьи нового собственника спорной квартиры С.М.А., каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, положения ст. 292 ГК РФ распространяются на правоотношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, соответственно, оснований для сохранения за К.Н.Б. права пользования квартирой <адрес> не имеется, а потому требование С.М.А. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

Однако, наличия предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования С.М.А. к К.Н.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать К.Н.Б. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия К.Н.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 02.08.2017 года.

Председательствующий: Д.Д.Городилова