Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-2952/2017 ~ М-2337/2017

№ 2-2952/2017 <данные скрыты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года                             г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. пом. прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мезенцевой Т.В. к Куренковой К.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Мезенцева Т.В. с иском к Куренковой К.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №). Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного Липиным Я.А., временно исполняющим обязанности нотариуса города Ижевска Удмуртской Республики Липиной И.Г. (зарегистрировано в реестре за №), переход права собственности по которому зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Согласно копии поквартирной карточки в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирована Куренкова Ксения Константиновна, которая ранее являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру и продала ее истцу. В соответствии с пунктом 20 договора купли-продажи от <дата> ответчик взяла на себя обязательство в течение 30 дней с момента заключения договора купли- продажи сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнила. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплате не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Предложить ответчику добровольно выписаться истец не может, так как место жительства ответчика ей неизвестно. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу существенным образом ограничивает законные права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу имуществом. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета истец не может, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Просит признать утратившем право пользования Куренкову К.К., <дата>, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Куренкову К.К., <дата> года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Куренковой К.К., <дата> года рождения, в пользу Мезенцевой Т.В. 3 500 рублей - расходы за составление искового заявления и 300 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Мезенцева Т.В. и ее представитель Горбушин А.Ю., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настояли по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Истец Мезенцева Т.В. дополнительно суду пояснила, что квартиру купила у Куренковых Л.А., К.К. Сделка купли-продажи не оспаривалась. В настоящее время в квартире проживает сын истца. Когда переезжали в квартиру, она была пустой, ключи продавцы передали сразу.

Также истец Мезенцева Т.В. уточнила, что просит не взыскивать судебные расходы в общей сумме 3 800 руб. с ответчика Куренковой К.К., поскольку они возмещены в добровольном порядке.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Куренковой К.К., извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В суд поступило заявление Куренковой К.К. о признании исковых требований в полном объеме.

Также дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по УР, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО20 суду показал, что истец Мезенцева Т.В. приходится ему матерью. После покупки квартиры полгода делали ремонт, чужих вещей там не было. Теперь он живет в этой квартире, уже три месяца. За время ремонта и его проживания в квартире ответчик Куренкова К.К. вселиться не пыталась.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истец Мезенцева Т.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Указанная квартира приобретена истцом Мезенцевой Т.В. (покупатель) по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с Куренковой Л.А., Куренковой К.К. (продавцы), удостоверенному Липиным Я.А., временно исполняющим обязанности нотариуса г. Ижевска Липиной И.Г. <дата>, реестровый №.

Переход права собственности от продавцов к покупателю зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

<дата> сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому продавцы передали, а покупатель принял указанную квартиру в том виде, в каком она была на момент подписания договора; денежные расчет произведен полностью; претензий к техническому состоянию указанной квартиры покупатель не имеет.

Оплата по договору купли-продажи подтверждается также платежным поручением № от <дата>, распиской Куренковой Л.А. о получении денег от <дата>.

В силу п. 20 указанного договора покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Куренкова Л.А., Куренкова К.К. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета из квартиры, освободить ее и предоставить ее покупателю в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

В соответствии с поквартирной карточкой по адресу: <адрес> с <дата> зарегистрирована по месту жительства Куренкова К.К., <дата> г.р. Указанная информация подтверждается также адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике в материалах дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> Куренкова К.К. в настоящее время в собственности недвижимого имущества не имеет. В реестре отражена информация о прекращении <дата> права собственности Куренковой К.К. на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Истцом Мезенцевой Т.В. представлены суду платежные документы, счета-квитанции, чеки-ордера за разные периоды в подтверждение доводов о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире с момента ее покупки у Куренковых Л.А., К.К.

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Куренкова К.К., будучи ранее собственником ? доли жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, распорядилась принадлежавшим ей имуществом и произвела его отчуждение в пользу истца Мезенцевой Т.В. по договору купли-продажи от <дата>. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавцов к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата>. Договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Куренкова К.К. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении как прежний собственник ? доли квартиры. Членом семьи нового собственника квартиры Мезенцевой Т.В. по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ она не является.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик Куренкова К.К. по договору купли-продажи от <дата> произвела отчуждение ? доли спорного жилого помещения в пользу истца Мезенцевой Т.В., следовательно, она утратила право собственности в отношении ранее принадлежавшего ей жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> также имеется условие о том, что при смене собственника лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется. Также продавец взяла на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу. Членом семьи нового собственника спорной квартиры Мезенцевой Т.В. ответчик Куренкова К.К. не является, совместно с новым собственником жилого помещения не проживала, общее хозяйство с Мезенцевой Т.В. не вела, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между Куренковой К.К. и Мезенцевой Т.В. не достигнуто. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Как следует из объяснений истца и ее представителя, показаний свидетеля ФИО23, на момент рассмотрения спора ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес>34 не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется. Она добровольно освободила спорное жилое помещение и вывезла все свои вещи. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает сын истца Мезенцев В.О.

Однако из поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес> следует, что ответчик Куренкова К.К. до настоящего времени числится зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире. Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением: регистрация является административным актом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ответчик Куренкова К.К. исковые требования признала в полном объеме.

Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, она согласна на вынесение решения об удовлетворении исковых требований. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Учитывая, что признание ответчиком иска не нарушает законных прав иных лиц, суд принимает признание ответчиком иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Мезенцевой Т.В. к Куренковой К.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно заявлению истца Мезенцевой Т.В. ответчик Куренкова К.К. добровольно возместила ей все понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы, поэтому суд вопрос о распределении судебных издержек при вынесении решения по делу не решает.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мезенцевой Т.В. к Куренковой К.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Куренкову К.К., <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Куренковой К.К., <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: А.Г. Хиталенко