Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, № 2-3435/2017 ~ М-2809/2017

Дело №2- 3435/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 12 сентября 2017 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Хамидуллиной А.Р.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и родителями ответчика – ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.

Согласно заключенного договора ответчики продали истцу принадлежащую им на праве общей долевой собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.оформлением сделки занималась риелтор нанятый продавцами.

О том, что в квартире зарегистрирована еще и ответчица истец узнал случайно, получив извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг. Разыскав риэлтора истец узнал у нее номер телефона матери ответчика. На его претензии она сообщила ему, что дочь направить заявление о снятии с регистрационного учета. Подождав месяц, истец узнал, что заявления от ответчика в паспортно-визовую службу по Ленинскому РУВД <адрес>, не поступило и с регистрационного учета она не снялась. Позвонив ответчице еще раз, она ему сообщила, что заявление ею направлено, но если оно не дошло, то это его проблемы. Из-за того, что ему неизвестно место жительства семьи ФИО7 и нет с ними ни какой связи, истец не имеет возможности попросить ответчицу сняться с регистрации в добровольном порядке. Согласно действующего законодательства в отношении лица выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицами может быть заявлено в суде требование «о признании прекратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В том случае прекращение выехавшим из жилого помещения лица права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства. Тот факт, что ответчики не проживает в принадлежащей истцу жилой площади и не появляется в квартире, подтверждается свидетельскими показаниями соседей. Этот факт смогут также подтвердить друзья и знакомые истца. Со слов соседей ответчики всей семей выехали из данной жилой площади много лет назад в районы Крайнего Севера, из квартиры забрали все принадлежащие им имущество, а в квартире, до того как ее купли много лет жили квартиранты. Более года истец проживает в квартире со своей семьей. При этом ответчик не является членом его семьи, не проживает на его жил площади, продолжает сохранять в нем регистрацию, тем самым злоупотребляя своим правом. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает прав истца как собственника данного жилого помещения, на основании чего считает, что ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Из-за регистрации ответчика, истец вынужден платить излишние коммунальные услуги.

Просит суд прекратить право пользования ответчиком ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>., снять ее с регистрационного учета в вышеуказанной квартире.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования. Дал объяснение, аналогичные указанным в иске. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседании ответчик ФИО1, не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, причины уважительности не явки суду не сообщила.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Суд руководствуется статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации в соответствии с которыми каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом указанного правового регулирования истец должен доказать факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры для проживания в другое жилое помещение, ответчик должен доказать временный характер отсутствия в спорной квартире, исполнение обязательств, вытекающих из договора найма спорной квартиры, наличие чинимых истцом препятствий в пользовании квартирой.

При рассмотрении дела установлено, что спорная квартира находится в собственности ФИО4 В спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрированы по месту жительства истец ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, справкой о регистрации. Истцом также приобщены квитанции об оплате коммунальных платежей.

Из объяснений истца ФИО4 следует, что ответчик с мая 2016 года не проживает в спорной квартире, ее вещей в квартире не имеется. Оплату за коммунальные услуги ответчик не осуществляла, вселиться не пыталась.

Не доверять указанным доказательствам у суда нет оснований.

Данные обстоятельства также были подтверждены письменными материалами дела, согласно которым оплату жилищно-коммунальных услуг производит истец.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлено, что за бывшим членом семьи нанимателя сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, только в том случае, если такой гражданин продолжает проживать в занимаемом им жилом помещении. При этом указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Ответчик ФИО1, как указано выше, с мая 2016 года постоянно проживает по другому адресу, попыток к вселению в спорное жилое помещение не предпринимала, то есть добровольно выехала из данного жилого помещения, препятствия в проживании ответчику не чинились.

Данные выводы суда основаны на совокупности исследованных доказательств по делу.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Как разъяснено в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 добровольно отказалась от своих жилищных прав на спорное жилое помещение, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, а потому она подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком не сохраняется, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой находящейся по адресу: : <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Д.А.Харламов