Бесплатная горячая линия
(Регионы РФ)
Бесплатная горячая линия
(Москва и область)
дело № 2-3740/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2017 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.
при секретаре Малышевой К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Гавриловой Т.И. гражданское дело по иску АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Мехоношину Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
АО «ЮУКЖСИ» обратилось в суд с иском к Мехоношину Е.А. о признании утратившей право пользования квартирой <адрес> по тем основаниям, что ответчик после прекращения у нее права пользования спорным жилым помещением в результате перехода к истцу права собственности на это имущество без законных оснований занимает жилую площадь, чем нарушает права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.6).
Представитель истца АО «ЮУКЖСИ» - Панова И.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Мехоношину Е.А. в судебном заседании не участвовала, извещалась по известному адресу. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Самсединова А.А. в судебном заседании иск не признала.
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Курчатовского отдела полиции Управления МВД России по г.Челябинску в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Бесплатная горячая линия (Регионы РФ)
8 800 200 93 58Бесплатная горячая линия Москва и область
8 925 500 74 83В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 21 декабря 2015 года удовлетворены исковые требования АО «ЮУ КЖСИ» о взыскании с Мехоношину Е.А. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>, принадлежащую Мехоношину Е.А. , путем продажи с публичных торгов (л.д.91-94-решение, л.д.48-112-дело правоустанавливающих документов).
На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18 апреля 2017 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17 апреля 2017 года зарегистрировано право собственности АО «ЮУ КЖСИ» на квартиру <адрес> с внесением 10 мая 2017 соответствующей записи в ЕГРН (л.д.27-28, 113-выписка из ЕГРН, л.д.109-акт, л.д.110-постановление).
После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире (л.д.29,45-справка ООО УК «Ключевые люди», л.д.44-поквартирная карточка).
Право собственности Мехоношину Е.А. на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст. 237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу.
Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользование у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.
Переход к истцу права собственности на квартиру <адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом у бывшего собственника Мехоношину Е.А.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с Мехоношину Е.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины - 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
иск АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.
Признать Мехоношину Е.А. утратившей право пользования квартирой <адрес>
Взыскать с Мехоношину Е.А. в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» госпошлину 6000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий