Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением № 2-1142/2017 ~ М-1203/2017

Дело №2-1142/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово                                                                            **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Барановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серого ... к Вальковой ... о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Серый П.А. обратился в суд с иском к Вальковой Т.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Иск обоснован тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, право собственности зарегистрировано в установленном порядке **.**,**. В квартире осталась зарегистрированной бывший собственник жилого помещения Валькова Т.В. В квартире она не проживает, вещей ее в квартире нет, членом семьи истца она не является. Место жительства ответчика истцу не известно. В связи с регистрацией ответчика в квартире истец несет дополнительные расходы.

Истец Серый П.А. в судебном заседании поддержал иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Валькова Т.В., извещенная о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» ...

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением.

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что **.**,** Серый П.А. приобрел у Вальковой Т.В. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ... его право зарегистрировано в установленном порядке **.**,**

В квартире с **.**,** по настоящее время зарегистрирована Валькова Т.В., которая являлась собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных лицах ...

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Соломина Г.А., Еренского В.Б., пояснивших в судебном заседании о том, что **.**,** истец приобрел квартиру по адресу: .... Квартира была пустой, в ней никто не проживал. В настоящее время в квартире проживает истец. Квартира требовала ремонта, что истец и сделал после вселения в нее: установил натяжные потолки, пластиковые окна.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о их заинтересованности в исходе дела нет.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Из содержания договора купли-продажи квартиры от **.**,** следует, что в нем не указаны и не перечислены другие лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцом в собственность.

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец вынужден нести за ответчика дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушаются его права, как собственника жилого помещения, а регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает, иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

             Признать Валькову ... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: **.**,**

Председательствующий: