Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением № 02-0353/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Курмаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-353/15 по иску Демидова Д.Л. к

Князевой К.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Демидов Д.Л. обратился в суд с иском к Князевой К.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снятии ее с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что 9 октября 2014 года истец приобрел у ОАО КБ «Москоммерцбанк» спорную квартиру, в которой зарегистрирована Князева К.В. – член семьи бывшего собственника квартиры.

В судебном заседании представитель истца Данилова М.И. поддержала исковые требования.

Ответчик Князева К.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причинунеявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ч. 2 ст. 117, ч.ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд

приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 июня 2007 года Угодников А.В. приватизировал квартиру по адресу***, и 10 августа 2007 года продал ее Слободскому А.Н. и Максимовой М.Б. за 990 000 рублей, что было эквивалентно 39 062 долларам США. При этом в договоре купли-продажи указано, что в данной квартире состоят на регистрационном учете Угодников А.В. и Петрунина К.В., которые снимутся с учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Согласно п.2.1 договора купли-продажи квартира приобретается Слободским А.Н. и Максимовой М.Б. у Угодникова А.В. за счет кредитных средств, предоставляемых КБ «Москоммерцбанк» по кредитному договору от 10 августа 2007 года под залог данной квартиры (л.д.35).

Слободской А.Н. и Максимова М.Б. не смогли расплатиться по кредитному договору. Банк обратил взыскание на квартиру и оформил право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 октября 2014 года, выданным на основании постановления Бабушкинского отдела судебных приставов УФССП по Москве о передаче нереализованного имущества от 21 ноября 2013 года.

9 октября 2014 года Банк продал спорную квартиру Демидову Д.Л. за 4 305 000 рублей (л.д.16-20).

Согласно Единому жилищному документу по состоянию на 6 октября 2014 года в квартире 131 дома 16 по ул. Печорской зарегистрирована Петрунина К.В., ***, собственник квартиры – КБ «Москоммерцбанк» (л.д.58).

В Едином жилищном документе от 17 января 2015 года указано, что в данной квартире зарегистрирован новый собственник Демидов Д.Л с семьей и Князева К.В., *** (л.д.75).

В выписке из домовой книги от 17 января 2015 года отмечено, что Петрунина К.В., зарегистрированная по адресу: ***, изменила фамилию и отчество и стала Князевой К.В. (л.д.77).

Представитель истца пояснила, что фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, к семье истца отношения не имеет.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Право пользования ответчика Князевой К.В. жилым помещением по адресу: ул. Печорская, д.16, кв.131, подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на это жилое помещение к истцу Демидову Д.Л.

Ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах ответчика Князеву К.В. следует признать утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Князеву К.В., ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 6 марта 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.