Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением № 02-0057/2016

Дело №2-57/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., с участием прокурора Баклановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-57/16 по исковому заявлению ООО

«Микрофинансовая организация Константа» к Корнеевой В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрофинансовая организация Константа» обратилось в суд с иском к Корнеевой В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ХХХ года ООО «Микрофинансовая организация Константа» приобрело в собственность у Новикова К.Н. жилое помещение – квартиру по адресу: г. Москва, ул. ХХ, д.Х, кв.ХХ. 28 ноября 2014 года сторонами сделки был подписан акт приема-передачи недвижимости. В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает Корнеева В.А., ХХ г.р., которая утрачивает право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру к покупателю. 27 апреля 2014 года Корневой В.А.

было направлено предупреждение о выселении. Ответчик требования истца игнорирует. На основании изложенного, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ХХ, д.Х, кв.Х, выселить ее из указанного жилого помещения, обязать МФЦ района Ярославский г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ХХ, д.Х, кв.Х.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы деда, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «Микрофинансовая организация Константа», на основании договора купли- продажи от 20 ноября 2014 года, заключенного с Новиковым К.Н., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул.

ХХ, д. Х, кв. Х, у Новикова К.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от 28 ноября 2014 года).

В вышеуказанном жилом помещении с 29 июня 2012 года по настоящее время на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением №2 от 25 апреля 2012 года с Межрегиональной общественной организацией инвалидов «Социальная помощь», зарегистрирована Корнеева В.А., 22.06.1982 г.р.

Из пункта 5 заключенного между Новиковым К.Н. и ООО «Микрофинансовая организация Константа» договора купли-продажи следует, что зарегистрированная по месту жительства и проживающая в отчуждаемой квартире Корнеева В.А. утрачивает право пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к покупателю, при этом продавец обязуется обеспечить снятие Корнеевой В.А. с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

27 апреля 2015 года истец направил в адрес ответчика предупреждение о выселении из жилого помещения.

Однако, как следует из позиции сторон, подтверждается письменными материалами дела, ответчик проживает и сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчика в спорной квартире при отсутствии согласия собственника помещения нарушает права собственника, т.к. ограничивает предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника. В силу положений п.

2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе самостоятельно решать вопрос о предоставлении принадлежащего ему имущества в пользование других лиц.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что между собственником жилого помещения ООО «Микрофинансовая организация Константа» и Корнеевой В.А. не имеется соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, регистрация и проживание ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой и ее выселении со спорной жилой площади.

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещении, суд также принимает во внимание, что Корнеева В.А. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного 25 апреля 2012 года, с МОО «Социальная помощь», пунктом 2.4 которого предусмотрено, что ссудодатель вправе в любое время отказаться от настоящего договора, письменно предупредив об этом жильцов за один календарный месяц до отказа, истец, к которому в соответствии со ст. 700 ГК РФ перешли права ссудодателя, обратившись в суд с требованием о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении, фактически заявил об отказе от договора безвозмездного пользования, в связи с чем основания для сохранения за ответчиком прав пользования жилым помещением не имеется.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчик является инвалидом, другого жилья не имеет, суд полагает, с учетом мнения сторон, отсрочить исполнение решения суда о выселении Корнеевой В.А. из спорного жилого помещения на шесть месяцев, то есть на срок до 16 сентября 2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать Корнееву ВА утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул.ХХ, д.Х, кв.ХХ.

Выселить Корнееву ВА из жилого помещения, расположенного по адресу: г.

Москва, ул. ХХ, д.Х, кв.ХХ.

Решение суда является основанием для снятия Корнеевой ВА с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ХХ, д.Х, кв.ХХ, по истечении срока отсрочки исполнения решения суда.

Исполнение решения суда о выселении Корнеевой ВА из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ХХ, д.Х, кв.Х, отсрочить на срок до 16 сентября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Иванова Е.А.