Решение суда о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета № 2-3188/2017

Дело XXX                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX                             г.Санкт-Петербург                         

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

при секретаре Рзаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДеН.й Н.Ф. к Талмаде Т.В. о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в указанной формулировке. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения – комнаты в квартире по адресу: ....

С XX.XX.XXXX. в указанной квартире зарегистрирован ответчик, который фактически в жилом помещении никогда не проживал, его личные вещи в квартире отсутствуют, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует. Его регистрация в жилом помещении нарушает права интересы собственника, лишая последнего права свободно и беспрепятственно распоряжаться судьбой принадлежащего ему жилого помещения.

По основаниям ст.ст. 292, 304 ГК РФ истец просит признать ответчика утратившим право пользования, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять интересы представителю по доверенности, который исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель 3 лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате и времени судебного заседания извещен.

При изложенных обстоятельствах, принимая по основаниям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя 3 лиц.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям суду необходимо было выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Материалами дела установлено, что ответчик Талмаде Т.В. зарегистрирована в качестве в комнате в квартире по адресу: ... 28.06.2012г. родственные отношения с собственником – не определены, принадлежащей на праве частной собственности истцу (л.д.15, 17).

Доводы, изложенные в исковом заявлении подвержены входе судебного разбирательства как письменными, так и устными доказательствами, а именно: показаниями свидетелей С1, С2, проживающих по указанному адресу и показавших, что ответчик в квартире никогда не проживала, попыток вселения не предпринимала, никогда ее в квартире не видели, личные вещи в комнате и в местах общего пользования отсутствуют, расходы по содержанию комнаты несет истец.

Указанные обстоятельства в совокупности подтверждают наличие у ответчика намерения отказаться от пользования жилым помещением, мер к проживанию в нем, равно как несению расходов на его содержание последним не предпринимались, доказательств чинения препятствий к пользованию комнатой суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования – удовлетворить.

Признать Талмаде Т. В. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: ... со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                            Е.В.Прозорова