Решение суда о признании утратившей права пользования жилым помещением, взыскании задолженности, судебных расходов № 2-2303/2017 ~ М-1812/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года                           Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Шептуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/17 по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский государственный университет» к Стельмахович Н.П. о признании утратившей права пользования жилым помещением, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Иркутский государственный университет» (далее ФГБОУ ВО «ИГУ») обратилось в суд с иском к Стельмахович Н.П. о признании утратившей права пользования жилым помещением, взыскании задолженности, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ответчику Стельмахович Н.П. на период работы в университете была предоставлена комната <Номер обезличен> в общежитии <Номер обезличен> ФГБОУ ВО «ИГУ» по адресу: <адрес обезличен>. Общежитие является специализированным жилищным фондом. В настоящее время ответчик в ФГБОУ ВО «ИГУ» не работает. Длительное время Стельмахович Н.П. не проживает в указанном жилом помещении, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере .... рубль.

На основании изложенного, просит признать Стельмахович Н.П. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, комната 201, а договор найма расторгнутым, обязать Стельмахович Н.П. освободить занимаемое помещение по адресу: <адрес обезличен> от принадлежащих ей вещей, сдать комнату и ключи от комнаты коменданту общежития по акту приема-передачи, взыскать со Стельмахович Н.П. в пользу ФГБОУ ВО «Иркутский государственный университет» сумму задолженности за проживание и коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по март 2017 года в размере ...., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, по существу иска дала аналогичные пояснения.

Ответчик Стельмахович Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд извещал ответчика по адресам, указанным в исковом заявлении, однако судебные повестки вернулись в суд по истечении срока хранения.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако она не получает судебные повестки.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Жилищные права и обязанности, согласно ст. 10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав, в силу ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путем: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); … прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

На основании п. п. 2 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (п. 1 ст. 94 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Основания расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения установлены ст. ст. 101, 102 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Пунктом 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приказа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что на должность ректора университета, избранного Конференцией научно-педагогических работников, представителей других категорий работников и обучающихся федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет» назначен ФИО6 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии ИРП-К        <Номер обезличен> в Администрации <адрес обезличен> <Дата обезличена> под номером 3808013278 зарегистрировано государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования – Иркутский государственный университет.

В соответствии со свидетельством серии 38 <Номер обезличен> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ГБОУ ВПО ИГУ за основным государственным регистрационным номером <Номер обезличен>.

Приказом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет» переименован в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждения высшего образования «Иркутский государственный университет».

Из свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серии 38 <Номер обезличен> следует, что Федеральное Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Иркутский государственный университет» поставлен на учет <Дата обезличена> в налоговом органе по месту нахождения – ИФНС России по Правобережному округу г. Иркутска с присвоением ИНН/КПП <Номер обезличен>.

Согласно решению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, утвержден акт государственной приемочной комиссии от <Дата обезличена> о вводе в эксплуатацию здания общежития на 361 место госуниверситета по <адрес обезличен>, № <адрес обезличен>, общежитие оставлено на балансе госуниверситета.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> следует, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-и, на праве оперативного управления у государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Иркутский государственный университет находиться объект права: общежитие <Номер обезличен> – 4-этажное кирпичное жилое здание с подвалом, общая площадь 5025,10 кв.м., в том числе жилая 2081,90 к.в., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> общежитие <Номер обезличен> общей площадью 5025,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> находится в собственности РФ.

Из доводов иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, судом установлено, что Стельмахович Н.П. на период трудовых отношений было предоставлено жилое помещение – комната в общежитии <Номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Согласно справке ФГБОУ ВО «ИГУ» за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Стельмахович Н.П. работала в ФГБОУ ВПО «Иркутский государственный университет» уборщиком служебных помещений в общежитии <Номер обезличен> с <Дата обезличена> (приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) по <Дата обезличена> (приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Федорова ФИО5, ответчик Стельмахович Н.П. в спорном жилом помещении не проживает с ноября 2014 года.

Непроживание ответчика Стельмахович Н.П. с <Дата обезличена> в общежитии по адресу: <адрес обезличен>, комната 201 подтверждается сотрудниками и заведующей общежитием, о чем составлены соответствующие акты от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>.

Уведомлениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, направленными в адрес Стельмахович Н.П., последней сообщается, что в связи с тем, что отпали основания для пользования жилым помещением в специализированном жилом фонде университета – студенческом общежитии <Номер обезличен>, предложено освободить спорное жилое помещение, вывезти все вещи, передать по акту приема-передачи помещение, сдать комплект ключей, оплатить проживание до дня освобождения помещения.

Ответчику Стельмахович Н.П. направлялись уведомления о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и требованием погасить задолженность, что подтверждается соответствующими уведомлениями от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>,<Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>. По всем уведомлениям составлены акты, подписанные заведующей и сотрудниками общежития, о не проживании Стельмахович Н.П. в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, комната 201 и невозможности вручения соответствующих уведомлений.

Согласно выписке из журналов учета и потребления электроэнергии индивидуальных счетчиков нанимателей общежития <Номер обезличен> в комнате <Номер обезличен> Стельмахович Н.П. показания приборов учета не снимаются, указано, что ответчик по спорному адресу не проживает, выехала с <Дата обезличена>.

В соответствии с выпиской из журналов учета посетителей Стельмахович Н.П. по адресу: <адрес обезличен>, комната 201 за период с 2014 по 2017гг., посещения ответчика практически прекратились с <Дата обезличена>, в 2015 году было два посещения – <Дата обезличена> и <Дата обезличена>; в 2016 году – <Дата обезличена> и <Дата обезличена>; <Дата обезличена> – из комнаты вынесли разобранный шкаф и телевизор.

Согласно адресной справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ответчик Стельмахович Н.П. зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>Д, <адрес обезличен>.

Стельмахович Н.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, что установлено из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>.

Доброшенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что ответчик Стельмахович Н.П. не проживает в спорной комнате общежития с ноября 2014 года.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку у них нет личной или косвенной заинтересованности в исходе дела. Их показания не противоречат друг другу и материалам дела.

Следовательно, в силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие, а ответчик утратила право пользования этим помещением.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Стельмахович Н.П. прекратила трудовые отношения с истцом, после чего выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. В настоящее время в комнате <Номер обезличен> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес обезличен> ответчик не проживает.

Доказательств временности или вынужденности выезда из комнаты <Номер обезличен> в общежитии, по адресу: <адрес обезличен> ответчиком Стельмахович Н.П. в силу ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств сохранения за Стельмахович Н.П. права пользования спорным жилым помещением.

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к твердому убеждению, что с ответчиком Стельмахович Н.П. трудовые отношения прекращены с августа 2014 года, после чего она выехала из общежития не проживают в спорной комнате с ноября 2014 года, не оплачивают коммунальные платежи, не выполняют другие обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, претензий к спорному жилому помещению не предъявляла, имеет регистрацию по другому месту жительства, а также на праве собственности Стельмахович Н.П. принадлежит жилое помещение в Ленинском районе г. Иркутска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Стельмахович Н.П. утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, комната 201, а договор найма с ней подлежит расторжению.

В связи с удовлетворением основного требования о признании Стельмахович Н.П. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, комната 201, а договор найма в отношении данного жилого помещения расторгнут, суд приходит к выводу об удовлетворении производных требований об обязании Стельмахович Н.П. освободить занимаемое помещение по адресу: <адрес обезличен>, комната 201 от принадлежащих ей вещей, сдать комнату и ключи от комнаты коменданту общежития по акту приема-передачи, что не противоречит способам защиты права, установленным ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 Правил определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации <Дата обезличена> N 1190, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

    Согласно выписке по лицевому счету <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, задолженность Стельмахович Н.П. по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> за период с декабря 2016 года по март 2017 года составляет .....

    Доказательств, опровергающих указанный размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика Стельмахович Н.П. в пользу истца подлежат взысканию задолженность за проживание и коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по март 2017 года в размере .....

При рассмотрении требований истца о взыскании судебных расходов, в виде оплаченной госпошлины, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ.

В подтверждение доводов об оплате госпошлины, в материалы дела представлено платежное поручение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оплате госпошлины в размере ...., в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика Стельмахович Н.П. в пользу истца расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере ....

Каких- либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский государственный университет» удовлетворить.

Признать Стельмахович Н.П. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, а договор найма расторгнутым.

Обязать Стельмахович Н.П. освободить занимаемое помещение по адресу: <адрес обезличен> от принадлежащих ей вещей, сдать комнату и ключи от комнаты коменданту общежития по акту приема-передачи.

Взыскать со Стельмахович Н.П. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский государственный университет» сумму задолженности за проживание и коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по март 2017 года в размере .....

Взыскать со Стельмахович Н.П. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский государственный университет» расходы по оплате государственной пошлины в сумме .....

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                     Е.И.Новоселецкая

....