Решение суда о признании состоявшимся общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, признании действительным протокола общего собрания и возложении обязанности подписать протокол общего собрания № 2-2953/2017 ~ М-3065/2017

Дело № 2-2953/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Алексеевой Е.В.,

при секретаре Ереминой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к Трусовой Т.Н., Харитоновой Н.А. о признании состоявшимся общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, признании действительным протокола общего собрания и возложении обязанности подписать протокол общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Паритет» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Иск мотивирован тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Паритет» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Трусова Т.Н. является собственником <адрес>, расположенной в данном доме, а Харитонова Н.А. собственником <адрес>.

По инициативе ООО «Паритет» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования для решения вопросов повестки дня.

Сообщение о проведении собрания было доведено до сведения всех собственников в установленном законом порядке. В голосовании приняли участие собственники 36 помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования – 2 055,53 кв.м., что составляет 73,59% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Кворум, для проведения общего собрания имелся, собрание правомочно. Однако, ответчицы, являясь секретарем и председателем собрания, отказываются подписывать протокол общего собрания.

Просят признать собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> в <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоявшимся, признать протокол № по проведению данного общего собрания действительным и обязать ответчиц подписать данный протокол, а также взыскать с ответчиц расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шлячков Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчицы в судебном заседании иск не признали и пояснили, что руководство ООО «Паритет» не пригласили их на подсчет результатов голосования, их вызвали лишь непосредственно для подписания протокола. С результатами подсчета голосов они не согласны, полагают, что их подсчет сотрудниками ООО «Паритет» выполнен неверно. Они, как и другие жители дома не удовлетворены работой ООО «Паритет» по управлению МКД. После проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования к ним обратились собственники помещений многоквартирного дома и попросили не подписывать протокол общего собрания, поскольку существенно завышены стоимость работ по содержанию и текущему ремонту имущества МКД. Кроме того, собственники не согласны с установкой общедомового прибора учета тепла с системой погодного регулирования, стоимость которого очень большая. Просят отказать истцу в удовлетворении иска.

        Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетелей по делу, суд считает, что исковые требования ООО «Паритет» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что ООО «Паритет» зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС России по Ленинскому району г. Ульяновска с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> было принято решение об изменении способа управления и передаче функций по управлению домом ООО «Паритет».

Ответчица Трусова Т.Н. является сособственником <адрес> дома № по <адрес>, а Харитонова Н.А. является собственником <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 года за №937/пр утверждены ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ.

В соответствии с п. 3 Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес> в период с 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

На повестке собрания поставлены 10 вопросов: о выборе председателя и секретаря собрания, о предоставлении им полномочий счетной комиссии; выбор совета дома и председателя совета дома; вознаграждение председателя совета дома. Утверждение условий и порядка выплаты вознаграждения; отчет управляющей организации об исполнении договора управления МКД в 2016 года; проведение работ по прочистке вентиляционных каналов; установка общедомового прибора учета тепла с системой погодного регулирования; утверждение перечня и стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2017 год; принятие решения о проведении энергетического обследования дома с изготовлением энергетического паспорта дома; открытие расчетного счета для сбора денежных средств на текущий ремонт дома; порядок доведения информации, место хранения документации.

В результате голосования Трусова Т.Н. избрана председателем собрания, а Харитонова Н.А. избрана секретарем собрания.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования возможно лишь в том случае, если предшествующее ему общее собрание собственников помещений, проводимое путем совместного присутствия, не состоялось ввиду отсутствия необходимого кворума.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> собственниками помещений в установленном законом порядке не обжаловано. Само по себе отсутствие в протоколе подписей секретаря и председателя собрания не свидетельствует о незаконности проведенного общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома.

По мнению суда, ООО «Паритет» неверно выбрал способ защиты своего права, предъявляя требования о признании собрания собственников помещений МКД состоявшимся и протокола общего собрания действительным, учитывая, что процедура проведения собрания соответствует требованиям действующего законодательства и, решение общего собрания в установленном законом порядке собственниками МКД не оспорено.

Из протокола № усматривается, что ответчицам в соответствии с решением предоставлены полномочия счетной комиссии.

Однако, как пояснили ответчицы в судебном заседании не подсчет голосов они как, члены счетной комиссии приглашены не были, их известили только лишь для подписания протокола, в котором уже были отражены результаты голосования, с которыми они категорически не согласны.

С данными доводами ответчиц суд соглашается, поскольку доказательств уведомления ответчиц со стороны ООО «Паритет» о необходимости явиться для подсчета результатов голосования, суду не представлено.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое содержится в материалах дела, указывает на необходимость явиться в ООО «Паритет» для подписания протокола, а не для подсчета результатов голосования.

Как на возражение относительно заявленных исковых требований, ответчицы указывают на неверный подсчет результатов голосования. Доказательств того, что ответчицам была предоставлена возможность осуществить подсчет результатов голосования как членам счетной комиссии, со стороны ООО «Паритет» суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что ответчицы правомерно уклоняются от подписания протокола, так как им не была предоставлена возможность исполнить свои обязанности как членов счетной комиссии.

По указанным причинам, не имеется правовых оснований для возложения на ответчиц обязанности подписать протокол № общего собрания до предоставления им возможности произвести подсчет результатов голосования.

С учетом изложенного, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к Трусовой Т.Н., Харитоновой Н.А. о признании состоявшимся общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, признании действительным протокола общего собрания и возложении обязанности подписать протокол общего собрания – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Алексеева