РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2016 г.
г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б., с участием прокурора Вдовичева Ю.В., при секретаре Воеводиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело № 2-3577\16 по
иску Шлюковой Г.В. к Юртаевой С.А.о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении, иску Юртаевой С.А. к Шлюковой Г.В., Шлюкову С.В., Черных А.С., Шлюковой Г.В. о признании с
делок недействительными, сохранении права
пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шлюкова Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику Юртаевой С.А.о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении, указывая в его обоснование, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.
Москва, ул. ***. в квартире зарегистрирована Юртаева С.А. – бывшая жена бывшего собственника квартиры Шлюкова С.В., который подарил её по договору дарения от 26.11.2015 г. Черных А.С., а последний по договору дарения от 16.12.2015 г. истцу. Юртаева С.А. приобрела право пользования данной квартирой будучи вселенной в нее в качестве члена семьи Шлюкова С.В. Шлюков С.В. после отчуждения квартиры выселился из неё и снялся с регистрационного учета, однако Юртаева С.А., которая не состоит с ней в родственных отношениях, членом её семьи не является, продолжает проживать в ней. За период пользования Юртаевой С.А. квартирой образовалась задолженность в размере 7 031 руб. 91 коп.
Просит суд признать прекращенным право пользования Юртаевой С.А.
указанной квартирой, выселить её из неё, снять с регистрационного учета по данному адресу, вселить истца в спорную квартиру по адресу: г. Москва, ул.
***, взыскать с Юртаевой С.А. задолженность за коммунальные услуги в размере 7 031 руб. 91 коп.
Юртаева С.А. предъявила иск к Шлюкову С.В., Черных А.С., Шлюковой Г.В.
о признании договоров дарения недействительными, признании права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что 27 сентября 2002 года между Юртаевой С.А. и Шлюковым С.В. был заключён брак.
С момента заключения брака Истица с Ответчиком Шлюковым С.В. проживали в квартире по адресу: г. Москва, ул. ***. Данная квартира была получена Ответчиком в наследство незадолго до заключения брака - 09 августа 2001 года. Она была вселена в указанную квартиру и зарегистрирована в ней как член семьи собственника. В конце января 2016 года она получила письмо от Шлюкова С.В., в котором он указал на то, что квартира по адресу: г. Москва, ул. ***, подарена им Черных А.С. по договору дарения от 26.11.2015г. В указанном письме Шлюков С.В. предлагал ей выселиться из неё и сняться с регистрационного учёта в течение трёх дней, зная, что у неё другого жилья нет, а снять жильё она не сможет, так как живёт на одну пенсию.
После этого она получила Кадастровый паспорт на квартиру и Единый жилищный документ № 2491467, из которых стало ясно, что после перерегистрации права собственности на квартиру на Черных А.С., он передарил квартиру своей матери Шлюковой Г.В. (бывшей жене Шлюкова С.В.) на основании договора дарения квартиры от 16.12.2015г.
В начале февраля 2016 года она получила письмо от Шлюковой Г.В., в котором последняя указывала, что стала собственницей квартиры и предлагала Истице выселиться из неё и сняться с регистрационного учёта в течение трёх дней.
По мнению Юртаевой С.А., это указывает на то, что действия по заключению договора дарения от 26 ноября 2015 года между ответчиками Шлюковым С.В. и Черных А.С., а также договора дарения от 16 декабря 2015 года между ответчиками Черных А.С. и Шлюковой Г.В. были направлены исключительно на причинение неблагоприятных последствий для неё. Она не имеет иного жилого помещения, является инвалидом первой группы, проживает на пенсию и не может обеспечить себя жилым помещением.
Просит суд признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***. заключённый между Шлюковым С.В. и Черных А.С.26 ноября 2015 года, запись в ЕГРП № 77- 77/008-77/008/251/2015-927/2; признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, заключённый между Черных А.С.и Шлюковой Г.В. 16 декабря 2015 года, запись в ЕГРП № 77-77/008-77/008/261/2015-62/2 от 30.12.2015 г., сохранить за Юртаевой С.А. право проживания в квартире по адресу: г. Москва, ул. ***, на срок до 31 декабря 2019 года.
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 18.03.2016 г.
гражданские дела по иску Шлюковой Г.В. к Юртаевой С.А.о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении, иску Юртаевой С.А. к Шлюковой Г.В., Шлюкову С.В., Черных А.С., Шлюковой Г.В. о признании с
делок
недействительными, сохранении права пользования жилым помещением соединены в одно производство (л.д.25).
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 05.10.2016 г.
производство по делу в части требований Шлюковой Г.В. к Юртаевой С.А.о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 7 031 руб. 91 коп.
производством прекращено.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
В судебном заседании истец Шлюкова Г.В. и её представитель по доверенности Панасюк В.И. исковые требования поддержали, иск Юртаевой С.А.
не признали.
Ответчики Шлюков С.В. и Черных А.С. в судебном заседании иск Юртаевой С.А. не признали.
Представитель ответчика Юртаевой С.А. по иску Шлюковой Г.В., одновременно являющийся представителем истца Юртаевой С.А. по иску к Шлюкову С.В., Черных А.С., Шлюковой Г.В. по доверенности Дручинина Л.В. иск Юртаевой С.А. поддержала в полном объеме, иск Шлюковой Г.В. не признала.
Представитель третьего лица – УФМС России по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав участников процесса, оценив доказательства в их совокупности и взаимозависимости, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования Шлюковой Г.В. к Юртаевой С.А. о выселении, приходит к следующему.
Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных с
делок, предусмотренных
федеральным законом, а также из договоров и иных с
делок, хотя и не
предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ,ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, что квартира по адресу: г. Москва, ул. *** являлась наследственным имуществом Шлюкова С.В. (л.д.6,8).
Зарегистрировав брак с Шлюковым С.В. 15.01.2003 г., Юртаева С.А. была вселена в указанную квартиру как член семьи Шлюкова С.В. (л.д.7) 26.11.2015 г. между Шлюковым С.В. и Черных А.С. заключен договор дарения квартиры по указанному адресу, в результате чего последний стал собственником указанной квартиры (л.д.9,13).
16.12.2015 г. между Черных А.С. и Шлюковой Г.В. заключен дарения квартиры по указанному адресу, в результате чего последняя стала собственником жилого помещения общей площадью 41,7 кв.м., состоящего из одной комнаты, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *** (л.д.10,14).
Заключенные договоры дарения квартиры от 26.1 1.2015г. и от 16.12.
2015г. не содержится условий о том, что за Юртаевой С.А. сохраняется право пользования ею.
Шлюкова Г.В. является собственником (100% доля собственности) указанной квартиры без регистрации (л.д.12).
В квартире зарегистрированы Шлюкова Г.В., Юртаева С.А. (л.д.18).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т. д.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Юртаева С.А. в родственных отношениях с собственником квартиры Шлюковой Г.В. никогда не состояла и не состоит, членом её семьи не являлась и не является.
Никаких договоренностей между Шлюковой С.В. и Юртаевой С.А. о проживании в ней последней между ними не имеется.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
То обстоятельство, что иного жилого помещения находящегося в собственности у Юртаевой С.А. не имеется, не является безусловным основанием для отказа истцу в иске.
Наличие регистрации у Юртаевой С.А. в спорной квартире, не свидетельствует о наличии у нее права пользования жилым помещением.
Объективных оснований для сохранения за Юртаевой С.А. права пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. *** на срок до 31 декабря 2019 г. суд не находит.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Юртаева С.А.
прекратила право пользования спорной квартирой в связи с чем она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в городе Москве», утвержденными постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 года № 859-ПП.
Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от «17» июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из вышеизложенного, наличие регистрации у Юртаевой С.А. в спорной квартире, не свидетельствует о наличии у нее права пользования жилым помещением, поскольку она фактически никогда не вселялась в спорное жилое помещение, не проживала по месту регистрации и не проживает в настоящее время.
Таким образом, требования Шлюковой Г.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В обоснование уточненных исковых требований Юртаева С.А. ссылается на ст.ст.167-170 ГК РФ.
Рассматривая данные требования суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п.85 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, влечет общие последствия, установленные статьей 167 ГК РФ (двусторонняя реституция). В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
В соответствии с п. 86 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Как видно, оспариваемые договоры дарения от 26.11.2015г. и 16.12. 2015 г. прошли государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с
делок с ним сделаны соответствующие
регистрационные записи не соответствуют вышеизложенным разъяснениям.
Признаки ст.ст.169, 170 ГК РФ, по отношению к спорным сделкам отсутствуют, так как они совершены реально, а не для вида и фактически исполнены.
Так, Шлюкова Р.В. зарегистрирована в квартире, однако, проживать в ней фактически не имеет возможности, так как Юртаева С.А. препятствует этому.
Таким образом, суд критически оценивает довод истца Юртаевой С.А. о том, что сделки совершены исключительно по причине создания неблагоприятных для Юртаевой С.А. последствий и на осуществление препятствий правосудию.
Принимая во внимание все вышеприведенные обстоятельства, суд считает, что требования истца Юртаевой С.А. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Шлюковой Г.В. к Юртаевой С.А.о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении удовлетворить.
Признать прекращённым право пользования Юртаевой С.А. жилым помещением однокомнатной квартирой общей площадью 41. 7 кв.м., расположенной по адресу г. Москва, ул. ***.
Выселить Юртаеву С.А. из жилого помещения однокомнатной квартиры общей площадью 41. 7 кв.м., расположенного по адресу г. Москва, ул. ***; Решение является основанием для снятия ОУФМС России по району Северное Тушино г. Москвы Юртаеву С.А. с регистрационного учёта в жилом помещении однокомнатной квартире общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***.
Вселить Шлюкову Г.В. в квартиру общей площадью 41, 7 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.
В удовлетворении исковых требований Юртаевой С.А. к Шлюковой Г.В., Шлюкову С.В., Черных А.С., Шлюковой Г.В. о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, заключённый между Шлюковым С.В. и Черных А.С.26 ноября 2015 года, запись в ЕГРП № 77- 77/008- 77/008/251 /2015-927/2, признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, заключённый между Черных А.С.и Шлюковой Г.В. 16 декабря 2015 года, запись в ЕГРП № 77-77/008- 77/008/261/2015-62/2 от 30.12.2015г., сохранении права пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. *** отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Колмыкова И.Б.