Решение суда о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной, обязании расторгнуть договор социального найма № 02-3223/2016

Дело № 2-3223/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Е.С. к ДГИ г.Москвы, Коротину С.С. о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной, обязании расторгнуть договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просил признать Коротина С.С. утратившим право пользования комнатой расположенной по адресу: адрес в связи с выездом в другое место жительство и снять его с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ДГИ расторгнуть с ним договор социального найма на указанное жилое помещение и заключить договор социального найма с ее мужем Козловым А.Ю. и дочерью Козловой А.А. на указанную комнату, мотивируя свои требования тем, что она со своей семьей проживает в комнате площадью 13,7 кв.м. находящейся в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Вторую комнату в указанной квартире занимает ее брат Коротин С.С. на основании ордера, который фактически с ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. До ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имела один лицевой счет, но по решению Чертановского межмуниципального районного суда, лицевые счета были разделены.

Впоследствии истец уточнила свои требования в связи с тем, что узнала, что ответчик Коротин С.С. заключил в ДД.ММ.ГГГГ договор передачи с ДГИ на спорную комнату и просит признать сделку по приватизации указанной комнаты недействительной, обязать ДГИ расторгнуть договор социального найма с Коротиным С.С., ссылаясь на то, что Коротин С.С. более 6 мес.. не оплачивал ЖКУ по указанной комнате, на спорной площади не проживает, в связи с чем, считает, что договор передачи между ДГИ и Коротиным С.С. заключен с нарушениями закона РФ.

Истец в суд в суд явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Коротин С.С. в суд не явился, извещался.

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жильте помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим , иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания недействительной.

Судом установлено, что истица со своей семьей проживает в комнате площадью 13,7 кв.м. находящейся в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, собственниками которой по 1/3 доли каждый являются – Козлова Е.С. и несовершеннолетние Козлова С.А. и Козлов А.А. (л.д.9-11, 16-19). Истица и ее семья признаны малоимущими и состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д.21-22). Вторую комнату в указанной квартире площадью 16,5 кв.м. занимает Коротин С.С. на основании договора передачи жилого помещения зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что каких-либо доказательств подтверждающих заявленные требования истцом не представлено.

Вопреки требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской истица не доказала наличия нарушения действующего законодательства при заключении договора передачи между ответчиками, а также суд не усматривает законных оснований для расторжения договора социального найма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Козловой Е.С. к ДГИ г.Москвы. Коротину С.С. о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной, обязании расторгнуть договор социального найма - отказать.

Снять арест наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: адрес после вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 02.08.2016 г.